Убрать не несущую стену нужно ли разрешение

Можно ли убрать не несущую стену в квартире

Убрать не несущую стену нужно ли разрешение
Снос стены между кухней и комнатой в квартире. Демонтажные работы. При обустройстве. Так вот сломать перегородку в квартире можно,. Толщина стены; В кирпичном доме — все стены, толще 38 см — несущие.

Толщина стен.

Я не думаю что он говорит про несущие стены, я так же хочу снести просто перегородку между залом и кухней, сложности вернуть стену не будет, а так на счет выезда вы правильно сказали, я когда в люберцах в новостройке квартиру продавал в прошлом году, так же приехала. Стены в панельках сносить можно, но не все.

При ответе на вопрос, можно ли сносить стену между балконом и комнатой, следует получить разрешение и выполнить правильный расчет нагрузок.

Не стоит думать, что в собственной квартире можно делать все, чего левая нога захочет. Снос стен в квартире. Итак, когда вам удалось определить несущие стены в квартире, и так вышло, что именно их вам и нужно изменить, помните: нельзя удалять несущую стену полностью, оставляя верхние перекрытия без.
Как снести стену в квартире. Добрый вечер! Был случай, когда девушка, получив ключи от квартиры и не найдя. Лучше не воплощать свои планы по. Любая перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме должна быть согласовано с органами БТИ.
Как сносить несущую стену в квартире. Можно ли убрать стену ( не несущую) между прихожей и маленькой комнатой в 2- х комнатной линейной квартире, не затрагивая несущие стены? Запорожье. 6K] 2 года назад тэги: демонтаж, перепланировка, ремонт квартиры. Делаю ремонт в новой квартире. Можно ли штробить несущие стены?

На данный момент мы дадим развернутый ответ о том, можно ли сносить стены в панельном доме.

Если другие данные устраивают, а планировка просит изменений, то важно сразу определить какие несущие стены в панельном доме можно сломать, а какие лучше не трогать.

И как определить что перед вами: несущая стена или перегородка? Далее определите, можно ли сносить ту стену,. Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме?

Конечно, никто не вправе вам указывать, в какой цвет красить стены и какую плитку лучше наклеить в ванной. Как сносить несущую стену в квартире для устройства проема 28.

Нуждаюсь в консультации! Нужно ли разрешение, если я хочу в квартире убрать стену между туалетом и ванной Или на такую мелкую перестройку не нужно? Убрать кусок. Снести стену в квартире можно.

Как определить несущую стену Можно пойти. То есть объединить прихожую с комнатой.

Полезные. Можно ли между лоджией и комнатой сломать не несущую стену, т. Как убрать. Перегородки не.

Демонтаж межкомнатных перегородок из гипсолита. Как определить несущую стену квартиры. Здравствуйте, Любовь.

На стене изначально не было ни одной розетки! Я не думаю что он говорит про несущие стены, я так же хочу снести просто перегородку между залом и кухней, сложности вернуть стену не будет, а так на счет выезда вы правильно сказали, я когда в люберцах в новостройке. В купленной квартире вас не устраивает размещение кухни и санузла, и вы. Можно ли между лоджией и комнатой сломать не несущую стену,.

Не несущую стену. Категорически запрещается полностью демонтировать несущую стену. Можно ли убрать стену,. Можно ли убрать не несущую стену в квартире. Уточнить, можно ли снести несущую стену в квартире, следует в специальном контролирующем органе. В квартире убрали перегородку между.

Стену можно и. Если вы ходите сделать проем в несущей стене, в крайнем случае, можно пробить в ней несколько проемов, отверстий или ниш. Можно ли снести несущую стену в квартире. Стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно,. Несущие стены квартиры узнать легко — они намного толще обычных. Снос и возведение ненесущих стен: в каких случаях требуется согласование. Если вы все- таки решили снести несущую стену в квартире,. Из этого следует, что иногда все же можно обойтись без согласования. Можно ли убрать не несущую стену в квартире.
Можно ли без разрешения сносить не несущую стену? Можно ли сломать несущую стену в. Какие стены в квартире. Без согласования нельзя не только сносить несущие стены, но и расширять санузел, закрывать доступ к коммуникациям, переносить. В вашей квартире можно. Если вы не смогли раздобыть план, то несущую стену можно попробовать определить по её толщине и расположению.

Объединить их? Ремонт квартир и домов г. В общем, можно. Перед тем как убрать стену в квартире,. Можно ли без разрешения сносить не несущую стену.

Получается как: все « бомбят» перепланировку — значит, и мне надо. Ответ однозначный — нельзя. В этом случае конфигурация квартиры не изменится и.

Высотные дома, в особенности, построенные в русский период, имеют припас прочности. Можно ли сломать несущую стену? Можно ли сносить стену в. Между кухней и гостинной имеется несущая стена. Всегда хотел иметь длинную ванну 1, 8 метра, но застройщик сделал расстояние 1, 73.

И никакая инстанция Вам не разрешит этого сделать. Как определить несущую стену в. Если Вы собрались сломать стену в квартире. После этого вы вообще не сможете ее никуда деть. Несущую стену? В купленной квартире вас не устраивает размещение кухни и санузла, и вы хотите изменить его, перенеся одну из стен.

Дом кирпично- монолитный, у нас 22 этаж из 23. Стену можно снести. Исходя из этого, можно сделать вывод: никогда нельзя демонтировать стену одним большим куском. Сейчас в лучшем случае, смогу установить ванну 1, 7 метра. Ремонт трещин в.

Без разрешения сносить не несущую стену? Можно ли сносить несущую стенку стопроцентно? А в каких нет, можно ли.

Вам достаточно заглянуть в Технический паспорт жилого помещения, который находится либо у Вас на руках, либо его можно затребовать в БТИ. Действительно, на первый взгляд, никаких сложностей не предвидится. Но если убрать.

При обустройстве квартиры студ. Вы можете сделать такое изменение только в не несущей стене,. Несущая стена или не несущая- неважно. о том, как снести стену в квартире. А вот какие стены можно. Убрать можно,.
В квартире. Проводить подобные работы без ведома контролирующей инстанции категорически возбраняется! Можно ли сносить несущую.

Если треснула в квартире на.

Источник: https://ecabiciyub.ga/?b=mozhno-li-ubrat-ne-nesuschuyu-stenu-v-kvartire

Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя на 2019 год?

Убрать не несущую стену нужно ли разрешение

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт

В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на момент начала 2019 года.

Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации.

Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки.

Также рекомендуем Вам изучить страничку «Что является перепланировкой квартиры?». Посмотреть какие работы надо согласовывать по проекту, а какие по «эскизу» можно здесь.

Если у Вас возник любой вопрос по Вашей перепланировке, то Вы всегда можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос.

Также Вы можете выслать на нашу почту mail@resog.ru любые планы квартиры до и после перепланировки.

Мы оценим возможность согласования такой перепланировки и сможем выслать коммерческое предложение по её согласованию.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.

9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы.

Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:

  • любые мероприятия, ведущие к ухудшению условий проживания третьих лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям. Сюда, к примеру, можно отнести перенос стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, зашивка этих стояков сплошными коробами без лючков для инспектирования состояния труб;
  • нарушение несущей способности здания. Этот пункт говорит о том, что ни в коем случае не стоит демонтировать несущие стены или устраивать в них проёмы без получения соответствующего разрешения на ремонт;
  • врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;
  • уменьшение сечения или демонтаж вентиляционных каналов. Часто собственники квартир не планируют затрагивать сами вентиляционные каналы, но хотят уменьшить вентшахту, в которой есть много пустого места помимо самих труб. Согласовать это очень сложно. Площадь внутри вентшахты не входит в площадь квартиры и, следовательно, собственник квартиры её не покупал и она ему не принадлежит. В соответствии с пунктом 1 ст.36 ЖК РФ эта пустая площадь внутри шахты относится к общедомовому имуществу. В соответствии с пунктом 5 Приложения 3 Постановления Пр-ва Москвы №508 для присоединения этой площади необходимо организовать собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме, на котором они примут решение о передаче этой площади в безвозмездное пользование или аренду. К тому же необходимо, чтобы положительно проали не менее две третьих от всех собственников квартир в целом здании. Организация такого собрания в большинстве случаев невозможна. Внутри шахт свободная площадь присутствует из-за того, что архитектор дома прорабатывает при проектировании дома планировку квартир и берёт площади с запасом, так как не знает какие трубы и какого сечения понадобится проложить инженерам-смежникам, проектирующим вентиляцию, водоснабжение и канализацию и т. д.;
  • увеличение нагрузки на перекрытия при заливке стяжки или замене материала перегородок на более тяжелые. Данный пункт относится, в основном, к домам с деревянными перекрытиями, в которых нельзя лить стяжку в пол, а также устанавливать джакузи, ванны, перегородки из пеноблоков без проведения проверочных расчетов;
  • перенос водяного радиатора отопления на балкон или лоджию. При этом устраивать теплые электрические полы или радиаторы на балконе возможно;
  • устройство водяных полов от систем отопления или горячего водоснабжения. Опять же, устройство электрических теплых полов никто не запрещает;
  • затрагивание или частичный демонтаж несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;
  • устройство штраб в несущих стенах;
  • устройство лоджий на всех этажах кроме первого;
  • перепланировка чердака или технического этажа, если они не относятся к Вашей собственности. Многие собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. К сожалению, данный пункт запрещает такие перепланировки;
  • объединение газифицированной кухни с жилой комнатой;
  • устройство проёма в перегородке между газифицированной кухней и комнатой без двери;
  • любое затрагивание несущих стен, в том числе устройство проема, без согласования с организацией, проектировавшей здание;
  • объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
  • затрагивание наружных стен с ослаблением несущей способности здания;
  • устройство в помещении более одной антресоли;
  • устройство на антресоли ванной комнаты, санузла, душевой, туалета и кухни;

Отказ Жилинспекции в выдаче разрешения на перепланировку из-за несоответствия нормам.

Источник: https://resog.ru/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya

Для объединения кухни с комнатой или ванной с туалетом получать специальное разрешение не нужно

Убрать не несущую стену нужно ли разрешение

В преддверии Нового года правительство приняло постановление, призванное упростить порядок перепланировки жилья. Этот документ вызвал широкий общественный резонанс.

Однако, как оказалось, никаких революционных изменений не произойдет. Кабинет министров всего лишь уточнил некоторые нормативные акты.

Но владельцы квартир действительно в большинстве случаев могут избежать длительной, хлопотной и дорогой процедуры узаконивания изменений в планировке.

В последние дни декабря 2016 года Кабинет министров официально опубликовал постановление № 1024 «О внесении изменений в Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий».

По словам вице-премьер-министра, министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Геннадия Зубко, теперь владельцы жилья или наниматели общежитий при согласовании с владельцем о переоборудовании и перепланировке, не предусматривающих вмешательства в несущие конструкции и инженерные системы общего пользования, не обязаны получать разрешительные документы. Министр также отметил, что после завершения вышеуказанного переоборудования введение объекта в эксплуатацию не понадобится.

Для того чтобы разобраться, какие нормы меняет правительственное постановление, и понять, в каких случаях требуется разрешение на перепланировку, а в каких нет, «ФАКТЫ» обратились к директору компании «БТИ — Консалтинг» Виталию Бойчуку:

— Постановление Кабинета министров скорее запоздало уточняет ряд норм, которые на самом деле работают уже более четырех лет.

Нашумевшая в последние дни информация о том, что теперь для большинства перепланировок уже не нужно брать разрешение, вовсе не новость. Эта норма действует с 2012 года.

Именно тогда постепенно начали вноситься изменения в инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимости.

В частности, были определены работы, не являющиеся самовольными, а значит, на них не нужно брать специальное разрешение. К данной категории относятся легкие работы, в ходе которых не предусматривается серьезное вмешательство в несущую конструкцию жилого дома или общежития, а также в инженерные сети общего пользования.

— А что такое несущие конструкции и инженерные сети общего пользования?

— Несущими называют основные капитальные стены, на которых держится здание. А инженерные сети общего пользования — это, например, канализационная труба, проходящая через все этажи, системы вентиляции, обеспечения всего дома отоплением, водой и так далее.

Если при ремонтных работах нет вмешательства в такие конструкции и системы, тогда это обычная перепланировка, не являющаяся самовольной, и на нее не надо брать разрешение.

— Какие именно ремонтные работы, связанные с перепланировкой, не требуют оформления специального разрешения?

— Их очень много. Например, когда люди делают дверные проемы в некапитальных стенах или возводят гипсокартонные перегородки: в проходной комнате устанавливают стену с дверью и таким образом создают отдельное закрытое помещение. Также речь идет об объединении санузла, если сносится перегородка между туалетом и ванной.

Еще имеется в виду установка сантехнического оборудования в пределах туалета и ванной комнаты, без переноса его в другие помещения, или перенос мойки в пределах кухни. Это также модные сейчас квартиры-студии — объединение кухни с комнатой.

Повторюсь: если во всех этих случаях нет вмешательства в несущие конструкции, то брать разрешение на перепланировку не надо.

— Предположим, хозяин квартиры решил добавить еще одну батарею отопления, подключив ее к существующему стояку.

— Если это в пределах комнаты либо кухни, тогда разрешение не потребуется. Если же владелец жилья решил перенести батарею в лоджию или на балкон, то разрешение необходимо получить обязательно. Ведь в этом случае добавляется новая отапливаемая площадь, то есть производится реконструкция.

— Многие люди, живущие еще в старых домах советской планировки, для удобства делают новый выход из кухни или комнаты на балкон. Такие работы требуют разрешения?

— В 95 процентах случаев стена, в которой пробивают новый проем, является несущей. То есть ее нарушение несет угрозу целостности всего дома. Кроме того, чисто формально такие работы уже попадают в категорию «реконструкция». Поэтому на них обязательно нужно получить разрешение, и не факт, что его дадут. Кроме того, следует заказать проект реконструкции и еще множество других документов.

— В правительственном постановлении речь идет не только о квартирах, но и об общежитиях. Расскажите об изменениях, касающихся непосредственно общежитий.

— В постановлении Кабмина указывается, что изменения вносятся в порядок содержания и использования жилых домов и общежитий. Однако такого порядка не существует. Есть порядок содержания жилых домов и придомовых территорий, а также содержания помещений в жилых домах. Это разные документы.

Что же касается общежитий, то на сегодняшний день утверждены санитарные правила их устройства, оборудования и содержания. В этот документ пока никаких изменений не вносили. Более того, и вышеупомянутые порядки де-факто изменений еще не претерпели. Надеемся, что это просто формальности и вскоре все будет исправлено.

— Для чего тогда вообще было принято правительственное постановление и что конкретно оно меняет?

— В первую очередь убирает ряд устаревших, еще советских норм. Например, о том, что для проведения любой перепланировки обязательно надо получить разрешение органов местного самоуправления. Фактически данная норма уже давно не работает, поскольку в статьи 100 и 152 Жилищного кодекса Украины были внесены соответствующие изменения, о которых мы говорили выше.

Кроме того, постановление уточняет и конкретизирует некоторые уже действующие положения.

— Но ведь все равно после перепланировки квартиры эти изменения должны быть как-то зафиксированы в документах.

— Должны. Для этого достаточно заказать техническую инвентаризацию в коммунальном или частном БТИ. К вам приезжает инженер, производит осмотр и замеры, на основании которых выдает новый технический паспорт без каких-либо пометок о нарушениях.

Однако если в ходе осмотра будет установлено, что были нарушены несущие конструкции или инженерные сети, то специалист обязан сделать в техпаспорте примечание о самовольной перепланировке. В таком случае владелец жилья обязан узаконить изменения.

— Я правильно понимаю, что в случае проведения несущественной реконструкции инженера можно вызвать уже по окончании работ?

— Да.

— Новый техпаспорт, выданный инженером, следует где-то регистрировать?

— Нет. Этот документ потребуется владельцу, если он решит продать квартиру либо она перейдет к его наследникам. Тогда специалист коммунального или частного БТИ должен будет на основании техпаспорта выдать справку о фактической площади объекта.

Ведь в ходе перепланировки площадь помещений зачастую меняется, пусть и незначительно. А ведь в правоустанавливающем документе была указана другая площадь.

Чтобы избежать недоразумений при переходе права собственности на жилье, необходимо получить справку о нынешней площади с указанием, какие именно изменения были сделаны.

— Большинство жильцов не особо разбираются в том, какие конструкции несущие, какие инженерные сети трогать нельзя. Как быть человеку, собирающемуся делать в квартире ремонт, чтобы случайно не нарушить законодательство и не иметь потом проблем с узакониванием перепланировки?

— Тут только один выход: до ремонта пригласить на объект эксперта по инвентаризации либо инженера-проектировщика. Специалист осмотрит помещение и всю инфраструктуру, после чего четко скажет, какие работы можно делать сразу, а для каких потребуется специальное разрешение.

Если в отдельных, особо сложных, случаях у эксперта возникают сомнения (например, он не может точно установить, из какого материала возведена стена или какую функцию выполняет определенный объект инфраструктуры), то лучше обратиться в БТИ.

Пусть они поднимут имеющуюся у них техническую документацию на дом и дадут четкий, в письменном виде, ответ, какие работы в данной квартире выполнять можно, а какие нельзя.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/228626-dlya-obedineniya-kuhni-s-komnatoj-ili-vannoj-s-tualetom-poluchat-specialnoe-razreshenie-ne-nuzhno

Как выполняется снос несущей стены | Эксперты отделки

Убрать не несущую стену нужно ли разрешение

Гусевский Андрей Анатольевич

Разрешение на снос ненесущей стены потребуется в любом случае. Ведь несущие стены самая важная часть любого дома, в том числе и панельного. Всю нагрузка от перекрытий и кровли дома, принимают на себя несущие стены.

Они принимают и правильно распределяют нагрузку, поэтому всеми расчётами от их местоположения, до несущей способности занимаются только профессиональные проектировщики. Можно ли сносить несущую стену принимает решение не владелец квартиры, а контролирующие органы.

Внимание: Любые внесённые изменения значительно меняют распределение нагрузки на здание и поэтому они должны сопровождаться юридически контролирующими органами.

Перепланировка и работы с несущими стенами

Давайте разберем вопрос можно ли сносить несущие стены с практической стороны. Если соседи сносят несущие стены это совсем не значит, что они их именно сносят.

Ведь на снос данной стены разрешения никто не даст. Но вполне возможно согласовать перепланировку в квартире и сделать частичный снос несущей стены в кирпичном доме, это может быть установка окна или проема (см. Как выполняется резка проемов в несущих стенах). Можно ли сносить ненесущие стены и в каких случаях мы рассмотрим ниже.

Внимание: Последствия сноса несущей стены могут быть катастрофическими. Так что от самовольно выполненной работы можно иметь большие неприятности с законом, вплоть до уголовной ответственности.

Несущие станы, как главная опора всего дома

При внесении каких-либо изменений в конструкцию стены, как её снос, либо создание дверного, оконного проёма, изменяются все её характеристики, в том числе и её несущая способность.

Внимание: Без проведения подобных юридических мероприятий, могут возникнуть проблемы при продаже квартиры. Для продажи необходимо сделать технический паспорт на квартиру, который при нарушении целостности несущих стен могут просто не выдать, до тех пор, пока вы не вернёте, всё как было полностью за свой счёт.

Вот неполное определение свойств несущей стены здания, её важности, юридической и финансовой ответственности за внесения в неё изменений. Далее речь пойдёт о том, как понять, какая стена является несущей, а какая просто межкомнатной перегородкой.

Определение несущей стены

Самый верный, надёжный и до смешного простой метод в определении несущей стены здания, просто на просто посмотреть техническую документацию на него. Лишь в том случае если у вас нет под рукой необходимых документов, а вычислить несущую стену всё же надо, есть довольно простой метод, как это сделать.

Итак:

  • Измерьте толщину стен панельного дома, и самая толстая стена, почти наверняка окажется несущей. Главное помнить, что толщина несущей стены не может быть менее 12 сантиметров. Толщина перегородок, как правило, варьируется от 8 до 10 сантиметров, но бывают и исключения. Важным моментом в процессе измерений будет то, что отделочные материалы, такие как штукатурка, гипсокартон и прочее, не учитываются в измерениях.
  • То есть, если в результате своих измерений вы нашли стену от 12 сантиметров, почти наверняка она кажется несущей в здании. Если толщина стены меньше 10 сантиметров, то это явно перегородка. Внесение изменений в её структуру не слишком изменит распределения нагрузки в доме, так как на неё ничто не опирается.
  • Конечно же, всё это не является абсолютно точной приметой в определении несущей стены. Если вам необходима максимально достоверная информация, понадобится либо документация, либо консультация со специалистом, а ещё лучше чтобы специалист провёл поиск несущей стены сам.

Определение несущей стены хрущёвки

Отдельно стоит упомянуть методики поиска несущих стен в хрущёвках. Естественно вначале также следует попытаться отыскать какую-либо документацию, а лишь потом прибегать к иным способам поиска.

  • Существенно облегчает процесс поиска, то, что хрущёвки строились по типовым проектам, а значит, имеют одинаковую схему планировки. Все стены, делящие квартиру на отдельные комнаты, не являются несущими и их изменение и демонтаж можно проводить вполне свободно. А вот стены, выходящие на лестничную клетку, всегда несущие.
  • Стены в хрущовках, которые существенно толще других, всегда будут несущими. К ним также применим и другой параметр, а именно толщина голой стены от 12 сантиметров. Всё, что тоньше – это перегородка.
  • Не несут на себе и какой-либо нагрузки и ещё два типа стен. Стена между балконом и квартирой в основном выполняет теплоизолирующую функцию, и её вполне можно убрать, если вы уверены в хорошей теплоизоляции самого балкона. Ещё одна стена и полный демонтаж не скажется, на прочности здания, разделительная перегородка в санузле (см. Как снести стену между ванной и туалетом по всем правилам).

Демонтаж стен

Начиная демонтаж или перепланировку в первую очередь необходимо собрать все нужные документы и согласовать изменения с жилищной инспекцией. В противном случае вы рискуете попасть под суд в лучшем случае, а как максимум и вовсе нанести непоправимый вред прочности всего здания, со всем последующим из этого.

Итак:

  • Проводить демонтаж стен, следует крайне внимательно и осторожно, особенно если это панельный дом. В панельном доме можно смело убирать два типа перегородок. Что перегородка, разделяющая туалетную комнату с ванной, что разделяющая комнату с кухней, не несут на себе какой-либо существенной несущей функции, поэтому убирать их позволительно, хоть полностью.
  • Хрущёвки менее привередливы в плане демонтажа. Стены, не влияющие на прочность строения в целом, можно свободно подвергать разборке и изменениям. Так же как и в панельном доме, подвергнуть демонтажу можно перегородки кухни с комнатой, в ванной, а ещё квартиры с балконом.

Внимание: При этом, убирая стены, не являющиеся несущими, следует учитывать, что свою роль в деле распределения нагрузки дома они всё же играют. В связи с этим выполняя работы по демонтажу, соблюдайте определённую осторожность и аккуратность, просчитывая последствия от своих действий.

Правила и запреты в перепланировке

При перепланировке надо учитывать многие факторы, в том числе и знать, что и как запрещено или можно размещать.

Итак:

  • Так помещения гигиенического назначения (туалет, ванная), воспрещается размещать над жилыми. Конечно, вы имеете некоторую свободу в их расширении и перемещении в пределах своей квартиры, но только лишь в рамках коридоров, прихожих, кладовых и подобных помещений.
  • Кухня подчиняется этому же правилу, то есть вы можете разместить где вам угодно, кроме как под санузлом.
  • Ни в коем случае нельзя допускать, того чтобы оборудование, типа газовых вентилей, было в труднодоступном, изолированном месте, а также использовать общедомовые системы водоснабжения не по назначению (тёплые полы).
  • Ни стоит, и увлекаться перепланировкой балкона и лоджии, а именно пытаться сделать их более тёплыми оснастив радиаторами отопления, так как это запрещено. Выше уже говорилось, что демонтаж кухонной перегородки можно делать вполне свободно, но тут тоже есть частности.
  • Если кухня оснащена газовой плитой, такой демонтаж не разрешат, особенно, если квартира однокомнатная. Не стоит, и пытаться включить в состав своей жилплощади территорию общего пользования, это напрямую запрещено жилищным кодексом РФ.
  • Следует учитывать при перепланировке не только запреты, но и некоторые требования жилищного законодательства. Так жилые помещения и кухня, должны иметь доступ к естественному освящению.
  • Если вы всё же сделали несанкционированную перепланировку, то вас, как собственника квартиры ожидает штраф от двух до двух с половиной тысяч рублей. Денежным наказание можно обойтись лишь, если перепланировка сделана без существенных нарушений, иначе вам придётся вернуть всё, как было, опять же за свои деньги.

Согласования и утверждение изменений при перепланировке

Занимаясь демонтажем стен, делать это следует по закону, со всеми возможными утверждениями и согласованиями в государственных учреждениях. Начинать демонтаж надо с обращения в БТИ за техническим паспортом квартиры.

Лишь получив его вы сможете понять всю историю предыдущих изменений и спланировать свою перепланировку.

  • В целях упрощения получения разрешения на перепланировку в старых панельных домах жилищная инспекция даже разработала два проекта перепланировок. Первый проект представляет собой самые простые перепланировки, не требующие существенных изменений, таких как снос несущих стен. Следующий вид проектов, сложные перепланировки, с существенным демонтажем, путём изменений в несущих стенах.
  • При первом типе перепланировки, вы, как собственник, вполне можете проводить изменения даже без предварительных согласований. Тоже касается и всех подобных проектов, даже не задокументированных, если они предусматривают вмешательство в несущие конструкции. При этом не стоит делать только двух вещей, менять размер санузла и выносить сантехнику за его пределы, в противном случае разработанный проект необходим.

Внимание: Единственное послабление при этом, что сделать его может и простая проектная организация, а утвердить и вовсе по завершению. Закончив свой проект, обязательно зафиксируйте и оформите документально, все изменения в БТИ и жилищной инспекции.

  • Согласовать и получить одобрение на сложную перепланировку несколько сложнее. Вы должны выбрать из определённых проектов сделанных Московским институтом экспериментального проектирования (МННИТЭП). Подобные проекты имеют свои сильные и слабые стороны. Они бесплатны, но для их воплощения работникам университета, нужно провести полное и всестороннее обследование помещения, а также квартир сверху и снизу, что естественно потребует согласия ваших соседей на эти действия.
  • При этом вы очень зависите от состояния квартир соседей, ведь если у них обнаружится незарегистрированная перепланировка, либо какие-нибудь проёмы в несущих стенах, бесплатный проект для вас будет недоступен.

Вас не устраивают имеющиеся бесплатные проекты перепланировок? Вы можете сделать её по своему проекту, но все финансовые затраты тогда ложатся на вас целиком и полностью.

  • В документационном обеспечении таких проектов, должны быть чертежи первоначальной планировки и последующих изменений, пояснительную записку, а для внесения изменений в фасад здания понадобятся и фотомонтажи.
  • Большая часть сложных проектов перепланировок уже создана работниками университета, и шансы на то, что у вас найдётся свой уникальный проект, крайне малы. Скорее всего, вы всё же сможете найти то, что вам нужно среди уже разработанных.

Снос ненесущей стены и перепланировка дело довольно хлопотное и ответственное. И если вы получили разрешение, тогда делайте все достаточно аккуратно и согласно технологии.

Посмотрите видео в этой статье и фото, которые помогут в этом вопросе. Но если у вас нет строительной практики, тогда своими руками пробовать делать не стоит. Ведь цена вопроса достаточно высока, лучше тогда обратится к профессионалам.

Гусевский Андрей АнатольевичВедущий специалист в крупной строительной компании, занимающейся возведением многоэтажных жилых зданий. Закончил архитектурный факультет Пензенского государственного института архитектуры и строительства. Общий стаж работы по специальности – 18 лет.

Источник: https://otdelka-expert.ru/vnutrennyaya-otdelka-2/steny/snos-nesushhej-steny-2384

Как снести (сломать) стену в квартире? Перепланировка

Убрать не несущую стену нужно ли разрешение

0 Как неудача отправки Отменить, как неудачно

0 Не нравится Подавать сбой Отменить Не понравилось

Спасибо! Мы хотим узнать, почему вам понравилась эта статья

Спасибо! Мы хотим узнать, почему вам не понравилась эта статья.



Многие люди воспринимают собственные квартиры как территорию, подконтрольную исключительно им, и считают, что вольны делать с ней все что угодно. Но, к сожалению, это не так. Любая квартира является ячейкой более крупной структуры – дома, с архитектурными и инженерными особенностями которого необходимо считаться.

Есть ли возможность сломать стену в квартире?Самопроизвольный снос стены может привести к серьезным нарушениям в конструкции здания, спровоцировать образование трещин или даже обрушение. Впрочем, это касается не всех стен, а только тех, которые являются несущими.

Кроме того, площадь стен, которые можно сносить, зависит от этажа, на котором расположена квартира. Чем выше этаж, тем больше возможностей для сноса. Чтобы знать, как снести стену в квартире, нужно ознакомиться с конструктивными особенностями конкретного дома.

В современных домах несущие стены совпадают с границами между отдельными квартирами, а сами квартиры зачастую сдаются в пользование с так называемой свободной планировкой, то есть фактически вообще без внутренних перегородок. Расположение стен будущие жильцы определяют для себя самостоятельно.Подобную свободу действий предоставляют также сталинские дома.

Их конструктивные особенности позволяют без проблем снести все стены внутри квартиры и получить огромную студию или же перекроить пространство по своим нуждам. А вот в кирпичных домах 1990-х годов такое невозможно, так как комната и кухня разделяются несущей стеной.Отличить несущую стену от стены, выполняющей функцию перегородки, можно по толщине.

К примеру, толщина гипсобетонных перегородок в панельных домах равна 80-100 мм, а железобетонных несущих стен — 120-200 мм. В домах из кирпича все цифровые показатели пропорционально возрастают.

Документы и ответственностьПо вашей просьбе в БТИ вам могут предоставить план квартиры с указанием несущих стен, технический паспорт и экспликацию. Решить, какую снести стену в квартире, можно на основании этих данных. Все эти документы необходимы для согласования перепланировки.

Причем согласовывать надо любую перепланировку, вне зависимости от того, покушаетесь ли вы на несущие конструкции.Квартира с неузаконенной перепланировкой влечет за собой юридические последствия. Вас могут заставить вернуть все в исходное состояние и уплатить штрафы.

Законно продать такую квартиру почти невозможно, так как ответственность за перепланировку перекладывается на следующего владельца. Никому такие проблемы, естественно, не нужны.Получать разрешение надо в Межведомственной комиссии, к которой территориально относится ваше жилье.

Вместе с заявлением и бумагами из БТИ необходимо также предоставить:- письменное согласие всех прописанных в квартире людей за исключением несовершеннолетних;- нотариально засвидетельствованные копии правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности, договор социального найма или аренды);- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки квартиры;- техническую экспертизу о проведении обследования технического состояния конструкций и инженерного оборудования помещения.Если вы живете в старом доме, представляющем историческую ценность, придется еще заручиться заключением органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.Решение о согласовании принимается в течение 45 дней с момента выдачи расписки с датой о приеме всех документов. Уже по завершении всех предусмотренных проектом работ вам надо будет пригласить в квартиру приемочную комиссию, которая подтвердит, что все сделано правильно, и подпишет соответствующий акт.

Те, кто боятся запутаться в бумагообороте, могут обратиться в фирмы или проектные бюро, помогающие за определенные деньги с разработкой и согласованием перепланировок.

У вас есть опыт перепланировки? Поделитесь им с остальными!

0 Как неудача отправки Отменить, как неудачно

0 Не нравится Подавать сбой Отменить Не понравилось

Спасибо! Мы хотим узнать, почему вам понравилась эта статья

Спасибо! Мы хотим узнать, почему вам не понравилась эта статья.



Источник: https://www.everydayme.ru/dom-i-sad/interer-i-dekor/snesti-stenu-v-kvartire

Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

Убрать не несущую стену нужно ли разрешение

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку.

Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая.

Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома.

Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу – это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт. Это:

  • изменение расположения несущих стен и перегородок,
  • перенос проемов окон и дверей,
  • переоборудование тамбуров и темных кладовок,
  • обустройство внутренних лестниц,
  • переоборудование санузлов,
  • разделение больших по площади комнат,
  • расширением жилой площади за счет бытовых помещений,
  • остекление балкона или лоджии,
  • замена газовых плит на электрические,
  • перенос ванной, кухни или туалета.

Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих органах.

То, что сносить нельзя: несущая стена

Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже.

Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть.

Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.

Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

Как узнать какая стена несущая?

Можно ли назначение стены определить самостоятельно? Конечно. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм).

Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В домах из кирпича – наружные, несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм.

В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты.

Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами.

В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели.

Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение. Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ – детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.

Что необходимо для сноса?

В любом случае, прежде чем приступать к работам по сносу той или иной стены и переносу ее, нужна консультация квалифицированного специалиста. А также полный расчет, учитывающий распределения нагрузок, которые должны быть перенесены со старых конструкций на вновь возводимые.

Кроме этого, возможно придется изменять схему электроснабжения. К тому же, надо иметь в виду, что несогласованный снос стен помещения, может помещать его продаже или оформлению документов дарения и пр. Но и это еще не все.

Такие действия считаются незаконными и влекут за собой штрафные санкции, вызовы в суд и даже могут привести к конфискации квартиры.

Поэтому согласование проекта перепланировки необходимо в любом случае. Что для этого надо?

  1. План, разработанный службой БТИ, конкретно на данный вид перепланировки.
  2. Составление технического заключения на снос стены.
  3. Получение положительного заключения жилищной инспекции по месту регистрации.

Загрузка…

Вывести все материалы с меткой:

  • организационные вопросы
  • строительные работы

Источник: https://vopros-remont.ru/steny/snosim-steny-v-kvartire-pri-pereplanirovke-kakie-mozhno-trogat-a-kakie-net/

Здесь закон
Добавить комментарий