Срок регистрации ипотеки в росреестре 2019

Государственная регистрация ипотеки в силу закона: срок и госпошлина

Срок регистрации ипотеки в росреестре 2019

Приветствуем! Нюансы ипотеки регистрация, которой осуществляется согласно законодательству и оформление недвижимости в собственность – это тема нашей встречи сегодня. Вы узнаете, что такое государственная регистрация ипотеки в силу закона, сколько стоит оформить недвижимость в собственность и сколько это займет время.

Что нужно знать

Политика банков становится все более привлекательной для заемщиков, которые готовы взять ипотеку для решения жилищных проблем. Однако, когда дело доходит до документов, необходимо знать все детали и нюансы процедуры, в соответствии с какими законами действовать и какое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Прежде всего нужно понять два вида ипотеки:

  1. Ипотека в силу закона – это ипотека на вновь приобретаемое жилье, с помощью целевых заемных средств банка в рамках приобретения недвижимости по ДДУ, договору купли-продажи или по уступке.
  2. Ипотека в силу договора – ипотека под залог имеющегося жилья без обязательного требования подтверждения цели использования кредита.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона отличается от регистрации ипотеки в силу договора по следующим пунктам:

  1. Ипотека в силу закона не требует обязательного присутствия банковской стороны во время регистрации. По второму виду кредитования обязательно присутствие продавца, покупателя и залогодержателя, выдавшего займ.
  2. По ипотеке в силу закона банк не оплачивает государственную пошлину.
  3. По ипотеке в силу договора залог определяется специальным залоговым соглашением сторон, а в силу закона согласно определенным законодательным актам. Регистрация в силу закона происходит на основе первоначального договора ипотеки, который стал следствием возникновения залога.

Ипотечный договор не считается действительным, пока он не зарегистрирован государством в обоих случаях.

Согласно статье 13 ФЗ, государственный регистратор обязан подтвердить законность сделки, проверить наличие у залогодателя прав на имущество и подлинность всех бумаг, а затем выдать документы, которые подтверждают государственную регистрацию ипотеки.

Регистратор вправе отказать заемщику в государственной регистрации ипотеки, если она не разрешена законом Российской Федерации или представленные доказательства не соответствуют требованиям. Например, ипотека изъятой из оборота квартиры не разрешена.

Во время регистрации, заемщик обязан указать свои данные, сумму, жилье, которое взято в ипотеку, и каким образом определяется стоимость обеспеченного договором ипотеки обязательства. Если все сделано правильно, регистрационный орган вносит запись в Росреестр и квартиры переходит в собственность заемщика.

Как происходит

Регистрация ипотеки в Росреестреосуществляется следующим образом:

  1. В день подписания договора кредитодатель и заемщик встречаются в офисе банка, где они подписывают все бумаги. Затем заемщик должен зарегистрировать документы. Как правило, документы подают через МФЦ и Регистрационную палату или онлайн перечень документов, необходимых для регистрации квартиры в собственность:
  • Кредитный договор.
  • Закладная на квартиру по ипотеке.
  • Оценка.
  • Технические документы.
  • Госпошлины.
  • Свидетельство о браке (если требуется).
  • Договор основание.
  • Доверенности (по необходимости).
  • Паспорта.

Ипотека на вторичное жилье регистрируется по этим документам. Если у вас ипотека на новостройку, то технические документы и оценка пока не нужны. Также застройщик может подать за вас документы по доверенности.

  1. После того как заемщик представит все документы, регистратор выдаст бумагу, по которой позднее можно забрать зарегистрированные документы. Если нет возможности подойти лично, можно сделать доверенность на представителя.
  2. Заемщик становится владельцем недвижимости после регистрации ипотеки.

Срок регистрации ипотеки занимает 10 рабочих дней. Если ипотека выдается на земельный участок, срок регистрации — до месяца. При регистрации через МФЦ сроки увеличиваются на 3 дня, так как документы привозят курьеры и это занимает время.

С 2015 года государственная регистрация ипотеки проводится онлайн. На сайте Росреестра в разделе для физических лиц находится форма, в которую необходимо внести информацию о банке и заемщике.

Затем требуется загрузить бумаги из списка выше и поставить электронную подпись.

Получить сертификат электронной подписи можно на сайте Единого Портала Электронной Подписи, она обладает такой же юридической силой, как и традиционная подпись на бумаге.

Онлайн-регистрация ипотеки возможна на территории банка, агентства недвижимости или застройщика. За такую услугу берется дополнительная плата.

Причины отказа

Причиной отказа в регистрации могут быть ошибки, сделанные по невнимательности или из-за незнания законов. Распространенные ошибки при регистрации ипотеки:

  • неверно указанные паспортные данные или ошибки в договоре;
  • арест квартиры;
  • у банка истек срок доверенности.

Чтобы избежать ошибок на последнем этапе, необходимо:

  • сделать копии документов;
  • проверить договор с банком (адрес, паспортные данные, адрес квартиры, номер недвижимости).

Если произошел отказ регистрации, то документы возвращаются заемщику лично или пересылаются по почте с уведомлением о поручении после 10 рабочих дней. На электронный адрес высылается уведомление о том, что документы к рассмотрению не были приняты.

Госпошлина

Заемщик должен прийти в банк и оплатить госпошлину за услуги регистрации. Рекомендуется оплатить пошлину до подачи документов. В крайнем случае, можно донести квитанцию в день подачи документов.

Есть возможность донести квитанцию в другой день как дополнительный документ, но придется заново записываться, занимать очередь и ждать. Если госпошлина за регистрацию договора ипотеки не оплачена заранее, регистратор не сможет начать процесс, пока не придет подтверждение оплаты. Регистрация объекта недвижимости начинается только с момента оплаты.

Даже если квитанцию оплачивает не заемщик, его инициалы должны быть указаны. Если в квитанции указано постороннее лицо, регистратор попросит оплатить пошлину еще раз, указав верные данные. Даже если представитель, который является участником сделки, оплачивает квитанцию, обязательно писать имя человека, за которого представитель действует.

Госпошлина за регистрацию ипотеки в силу закона на 2017 не взымается. Но вам нужно будет оплатить госпошлину:

  • 175 рублей для физических лиц и 3000 для юрлиц — это госрегистрация договора долевого участия;
  • 175 рублей за каждого участника сделки, если у вас договор основание – переуступка прав требования.
  • 2000 за регистрацию вечного права на жилье в собственность, если приобретаете квартиру по договору купли-продажи.

За регистрацию ипотеки в силу договора на жилое помещение стоимость госпошлины составляет для юр лица 4000 поделенное количество участников в договоре и 1000 рублей поделенные на количество участников в договоре для физ лица.

Федеральные органы и органы власти субъектов РФ освобождаются от уплаты пошлины.

Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки: необходимо заключить при изменении залога, срока ипотеки, квартиры или суммы кредита.

Регпалата проводит процедуру в течение 10 рабочих дней, если дело касается недвижимости, и 20 дней, если земли.

Порядок оформления допсоглашений повторяет порядок оформления документов за исключение того, что за регистрацию допсоглашений плата не взымается.

Советы от экспертов

Главный совет, который можно дать — не регистрировать и не подписывать бумаги в спешке, не прочитав каждый пункт и особенно сноски, написанные мелким шрифтом. Следует взять список документов и изучить его, возможно со специалистом, который сможет простым языком объяснить обязанности и права сторон.

У потенциальных заемщиков может возникнуть ситуация, когда приходится отложить оформление бумаг. В таких случаях, закон разрешает продлить процедуру на 30 дней. Причиной может послужить неправильно оформленный договор или отсутствие каких-либо документов у заемщика. В течение месяца заемщик обязан решить проблемы и исправить ошибки в бумагах.

Если срок регистрации договора ипотеки истек и никаких действий со стороны заемщика нет, регистратор откажет в выдаче прав на имущество. Более того, это может повлечь административную ответственность.

После регистрации заемщик получает документ о том, что он собственник квартиры. После того, как заемщик выполнил условия по ипотечному кредиту, государственная регистрация договора ипотеки прекращается. Читайте об этом более подробнее в посте «Снятие обременения по ипотеке в Росреестре».

Ждем ваших вопросов. Будем рады ответить на них. Если у вас есть сложности с оформление документов, то всегда может прийти на помощь наш онлайн-юрист. Просто задайте ему вопрос в специальной форме.

Жмите кнопки социальных сетей и подписывайтесь на новости сайта.

Источник: https://ipotekaved.ru/dokumenti/registraciya-ipoteki.html

Регистрация права собственности по договору ипотеки

Срок регистрации ипотеки в росреестре 2019

Регистрация договора ипотеки квартиры, нежилого помещения или земельного участка регулируется гражданским законодательством РФ, в том числе ФЗ «Об ипотеке» с учетом ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ипотека – залог недвижимости – является одним из способов обеспечения исполнения обязательств по каким-либо договорам, например, займа, кредита и т.п. Таким образом, регистрация права собственности происходит, когда недвижимость приобретается покупателем с использованием заемных или кредитных средств.

Основанием для нее служит договор ипотеки, заключенный сторонами в простой письменной форме.

Стоимость услуг по регистрации договора ипотеки и регистрации права собственности при ипотеке

Вид услуги Стоимость (руб.) Срок исполнения
Составление договора ипотеки (при необходимости)от 4 0001 день
Регистрация ипотеки, регистрация договора ипотеки9 8005–10 раб. дней
Регистрация права собственности при ипотеке9 800
Государственная пошлина при регистрации договора ипотеки1000 – для физических лиц;4 000 – для юридических лиц

При регистрации ипотеки одновременно оформляется переход прав на недвижимое имущество на покупателя и вносится запись об обременении недвижимости ипотекой до момента исполнения обязательства.

Услуги по регистрации договора ипотеки и права собственности:

  • Консультации и правовую экспертизу возможности регистрации договора ипотеки.
  • Правовой анализ представленных документов.
  • Составление договора ипотеки.
  • Формирование необходимого комплекта документов.
  • Представление документов на государственную регистрацию договора ипотеки и права собственности в Росреестр.
  • Уплата государственной пошлины (при необходимости).
  • Получение договора ипотеки и выписки из ЕГРН о праве собственности после регистрации недвижимости в Росреестре.

Регистрация ипотеки осуществляется по заявлению обеих сторон – и залогодателя, и залогодержателя, а при регистрации права собственности необходимо также заявление и продавца.

Документы для регистрации права собственности по договору ипотеки

  • документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени физического лица (залогодателя или залогодержателя) действует представитель) (оригинал и копия);
  • документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица – залогодателя или залогодержателя) (оригинал и копия);
  • документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
  • договор ипотеки и документы, названные в договоре в качестве приложений – 3 экз.;
  • закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной) (оригинал и копия);
  • кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (оригинал и копия);
  • договор купли-продажи недвижимости (в случае, если одновременно регистрируется переход права собственности при ипотеке) – 3 экз. в оригинале;
  • нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов) (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
  • разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным, их законным(и) представителем (представителями) (родителями, усыновителями, опекуном) (оригинал и копия);
  • если объект недвижимости находится в общей совместной собственности (кроме супругов) – письменное согласие на ипотеку всех собственников (оригинал и копия);
  • отчет об оценке недвижимости, являющейся предметом ипотеки (оригинал и копия) – в случаях, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации;
  • для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, нотариальные копии устава, свидетельства о регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет, решения органов управления об одобрении сделки.

Следует отличать ипотеку в силу договора, когда недвижимое имущество переходит в залог залогодержателю, и ипотеку в силу закона, которая возникает в случае, если недвижимость передается покупателю до передачи денежных средств в счет ее оплаты. При этом в графе «Обременения» в выписке о собственности прямо указывается: «Ипотека в силу закона».

Сроки регистрации договора ипотеки:

  • срок регистрации договора ипотеки нежилых помещений или земельного участка – 10 рабочих дней;
  • срок регистрации договора ипотеки квартиры или других жилых помещений – 5 рабочих дней.

Основные виды регистрации договора ипотеки:

  • Регистрация договора ипотеки нежилого помещения.
  • Регистрация договора ипотеки квартиры.
  • Регистрация погашения регистрационной записи об ипотеке (когда обязательство исполнено).

За более подробной информацией об услугах по регистрации договора ипотеки и права собственности при ипотеке обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97.

Источник: https://jusliberum.ru/registraciya-ipoteki/mortage-registration

Электронная регистрация сделки с недвижимостью через Сбербанк

Срок регистрации ипотеки в росреестре 2019

Приветствуем! Сегодня поговорим о новых технологиях в ипотеке, а именно узнаем что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью. Как всегда пионером в деле ипотечных нововведений стал сбербанка, поэтому в посте будет детально рассмотрена  электронная регистрация сделки через сбербанк.

Что такое электронная регистрация сделки

При покупке любой недвижимости, покупатель должен пройти процедуру регистрации сделки.

И если раньше ему приходилось выстоять очередь в Росреестре, взять  талон на определенный день и регистрировать  сделку с регистратором, то теперь все гораздо проще.

Некоторые банки предлагают своим клиентам воспользоваться процедурой регистрации сделок через интернет. Рассмотрим, что такое электронная регистрация.

Электронная регистрация сделки связанная с регистрацией недвижимости предполагает подачу всех необходимых документов через интернет. Таким же способом можно подать и заявление на регистрацию недвижимости.

Идея запуска электронной регистрации сделок с недвижимостью принадлежит Росреестру. Благодаря такой возможности упростилась процедура подачи заявления, и сроки на проведение регистрации договоров купли продажи сократились. На данный момент такая процедура пользуется большим успехом у Сбера.

Теперь после подачи заявления всего пакета документов, на регистрацию сделки с недвижимостью уходят всего лишь сутки, как заявляют представители Росреестра, но по факту из-за «сырости» системы регистрация занимает от 3 дней и до месяца.

В 2019 году Сбербанк хочет выйти на целевой показатель регистрации в один день.

Кому это нужно

Современные реалии ипотечного бизнеса говорят обо все большей технической модернизации инструментов применяемых в выдаче ипотеки. Электронная регистрация сделки с недвижимостью стала гармоничным продолжением модернизации ипотечного бизнеса.

Очень часто сделки приобретения недвижимости в ипотеку происходят в разных регионах. Например, жители Севера приобретают квартиры для детей, которые пошли в институт в Москве, Питере или Новосибирске. Транспортные расходы, связанные с необходимостью физического посещения кредитора для выдачи кредита просто колоссальные.

При этом, как правило, сделка по приобретению квартиры через ипотеку занимает от двух недель до месяца. Тут никакого даже самого большого отпуска не хватит, чтобы закончить покупку.

В целях упрощения системы выдачи и наращивания ипотечного портфеля за счет таких иногородних заемщиков, идея Росреестра об электронной регистрации сделки была подержана прежде всего Сбербанком, который контролирует более 50% рынка ипотеки и вкладывает огромные средства в IT-банкинг.

Теперь, благодаря этой услуге заемщик может провести сделку у себя в регионе, в отделении, где есть ипотечный центр, предоставляющий данную услугу или приехать только один раз в банк на сделку, а далее спокойно ехать домой, не дожидаясь регистрации сделки в органах юстиции.

Таким образом, значительно экономятся средства заемщика на перелеты и дорогу для проведения сделки. Она занимает гораздо меньше времени. Дополнительно у нотариуса не надо делать доверенность на выдачу ипотеки после регистрации и перечислению денег продавцу, если заемщику срочно нужно уехать после подписания кредитного договора.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Сбербанк России одним из первых перешел на такую процедуру регистрации сделок с недвижимостью. В основном процедура применима для ипотечных клиентов, но возможна и для клиентов без ипотеки.  Для появления возможности заключения сделки в Сбербанке, банк  и Росреестр подписали необходимые документы, которые позволяют совершать заключение сделки через интернет.

Электронная регистрация сделки при обращении в Сбербанк платная. Стоимость, которую придется заплатить заявителю, составляет 7 тыс. рублей.

 В данную стоимость заложена не только процедура заключения сделки, но еще госпошлина, которую нудно оплачивать при регистрации прав на недвижимость.

Это значит, что вся процедура постановки недвижимости на учет будет составлять всего 7000 рублей для стройки и 8000 для готового жилья.

После того как сделка будет завершена в ЕГРН появится запись о право обладании собственника недвижимости.

Одним из главных преимуществ такой сделки является, отсутствие очередей и нет необходимости в посещении большого количества организаций. Клиент просто ждет, когда ему предоставят, все готовые документы на электронную почту.

Важный момент! На руках у заемщика не будет физических документов на бумаге. Все будет в электронном виде.

Отрегистрированный договор  придет на почту в виде электронного файла и второго файла с электронной цифровой подписью.

Проверить действительность регистрации можно на сайте Росреестра в специальном разделе, подгрузив договор и электронную подпись. Также можно в электронном виде заказать выписку из ЕГРН.

Что нужно предоставить в банк для проведения регистрации

Не зависимо от того куплена квартира в ипотеку или за наличные средства, при оформлении документов посредством электронной регистрации клиент должен предоставить, следующие документы:

  • Договор купли-продажи или ДДУ
  • Согласие супруга если требуется;
  • заявление – заполняется новым собственником.

Все эти документы необходимо предоставить регистратору. В случае отсутствия хотя бы одного, в совершении государственной электронной регистрации менеджер может отказать.

Для того чтобы регистрация прошла успешно, необходимо знать о том, какие условия предъявляет банк для ее совершения.

Условия, при которых можно сдать документы для электронной регистрации

Условий не много, но необходимость их соблюдения обязательна. Так как только в этом случае документы будут приняты, и клиент получит правоустанавливающие документы.

  • наличие договора купли-продажи или ДДУ. Без него ни одна сделка не будет считаться действительной;
  • участник сделки должен быть физическим лицом. В случае оформления документов юридическим лицом, клиент получит отказ;
  • сделка – это неотъемлемая часть договора. Если она не будет осуществлена, то электронной регистрации тоже быть не может;
  • доля в квартире оформляется только при обращении в Росреестр;
  • при наличии несовершеннолетних, также требуется обращение в Росреестр;
  • сделки по доверенности не производятся;
  • военная ипотека не регистрируется;
  • максимальное количество продавцов и покупателей 2 человека, если больше, то в сделке будет отказано.

Если у вас все условия соблюдены, то регистрация документов пройдет успешно.

Как построен процесс регистрации

Так как в большинстве случаев электронная регистрация требуется клиентам воспользовавшихся ипотекой, то рассмотрим на их примере.

  • При предоставлении документов по объекту недвижимости заемщик указывает ипотечному специалисту на то, что сделка будет проходит по электронной регистрации;
  • Подписывается договор с «ЦНС» Сбербанка и оплачивается стоимость услуг;
  • Назначается дата сделки и подписываются все кредитные документы;
  • Сотрудник, работающий с клиентом, отправляет все документы по защищенному каналу в Росреестр через специальный сервис;
  • В соответствии с Федеральным законом № 218 проводится государственная регистрация сделки;
  • После того как все документы готовы, на почту приходит договор купли-продажи или ДДУ (файл PDF или XML) и электронная подпись (файл SIG)

После того как процесс регистрации завершен, клиент становится обладателем недвижимости.

Подлинность и принадлежность усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) можно проверить на портале госуслуг по этой ссылке, загрузив документ (файл PDF или XML) и электронную подпись (файл SIG).

Что остается у клиента на руках

Несмотря на то, что все действия с недвижимостью производятся дистанционно и через интернет, клиент может получить пакет необходимых документов, который будет подтверждаться право собственности на то или иное жилье (выписку из ЕГРН).

Обратите внимание: после получения правоустанавливающих документов, клиенту не требуется заверять их нотариальной конторой. Все документы действительны и позволяют распоряжаться имуществом так, как вы посчитает нужным.

Услуга разрабатывалась Росреестром и Сбербанком совместно. Благодаря ей клиент получил возможность пропустить большое количество шагов, которые ранее были необходимыми, связано это с тем, что теперь практически все действия за вас делает Сбербанк.

Сроки оформления документов

Максимальный срок, который установлен банком, составляет 5 рабочих дней. Это то время, за которое сотрудник Сбербанка, принимает у клиента все необходимые документы, обрабатывает их и передает для дальнейшей обработки сотрудникам Росреестра. После того, как документы готовы, сотрудник отправляет их по адресу электронной почты клиенту.

Обратите внимание: сотрудник банка имеет право отказать в регистрации, в связи с отсутствием каких – либо необходимых документов. Поэтому в случае отказа, вас обязаны проинформировать о необходимости предоставить в банк,  недостающие документы.

Плюсы и минусы электронной регистрации в Сбербанке

Учитывая то, что процесс покупки недвижимости по ипотеке достаточно сложный, клиенты, которые решили воспользоваться оформлением сделки через электронную регистрацию, получили большое количество преимуществ:

  • не всегда владелец и квартира находятся в одном городе. Раньше это было большим препятствием для оформления ипотеки. Теперь все гораздо проще. Можно произвести электронную регистрацию  сделки, находясь в любом городе, через Сбербанк;
  • не нужно ездить по различным организациям, для того чтобы оформить договор. Достаточно просто обратиться в кредитную организацию, подать все документы дистанционно и ждать регистрации. По большому счету банку это тоже удобно;
  • после того, как регистратор произведет оформление всех необходимых договоров, на адрес электронной почты, указанный при оформлении поступит вся готовая документация;
  • подобная процедура регистрационных данных доступна не только тем, кто купил квартиру в ипотеку, но еще и обычным клиентам, которые потратили наличные деньги для покупки недвижимости;
  • каждому, кто решил воспользоваться сервисом, будет предоставлен менеджер, который не только регистрирует необходимые документы, но еще и оказывает консультационную помощь по любым возникающим вопросам;

К сожалению, как и у любой другой программы, которая еще достаточно новая у данного сервиса есть и свои минусы. Не сказать о них нельзя:

  • воспользоваться услугой могут исключительно граждане РФ. В случае если нет гражданства, то в заключение сделки будет отказано и запись в ЕГРН произведена не будет;
  • обязательное условие – совершеннолетие участника сделки. Кроме того, недееспособный гражданин, тоже не может воспользоваться сервисом;
  • в случае, если предыдущий владелец купил квартиру ранее 1998 года, то регистрация может быть произведена только общепринятыми способами и в бумажном виде;
  • при продаже не всей квартиры, а её доли, сервис также не доступен;
  • вся документация будет в электронном виде, что может привести к трудностям получения нужных документов от госорганов;
  • дорогая стоимость предоставления услуги. В зависимости от региона она может составлять от 7 до 10 тыс. рублей.

Процедура достаточно простая и если почитать отзывы клиентов, которые уже воспользовались услугой, то можно встретить огромное количество исключительно положительных отзывов. В случае если вы решили воспользоваться услугой регистрации недвижимости, то самый простой способ это обращение в банк.

Проблемы с оформлением права собственности, налогового вычета и при использовании материнского капитала по электронной регистрации ипотеки в Сбербанке

Мы получили достаточно много обращений наших читателей по серьезной проблеме с работой официальных структур государства при оформлении ипотеки по электронной регистрации. Все они требуют оригинал правоустанавливающих документов с синей печатью, что противоречит законодательству.

Ключевые проблемы могут возникнуть, если вы:

  • Решили сделать налоговый вычет и возврат процентов по ипотеке;
  • Направить деньги материнского капитала на гашение ипотеки;
  • Получить право собственности после завершения стройки.

Решение проблем:

  • Процедура оформления права собственности при оформлении ипотеки с электронной регистрации не меняется. Застройщик помогает её провести.
  • Если возникают проблемы с получением вычета, то необходимо предоставить официальный ответ ФНС от 09.03.2016 №БС-4-11/3812:

Лучше подавать документы на имущественный вычет и возврат процентов по ипотеке через личный кабинет налоговой службы. Это значительно упростит процедуру. Подробнее об этом читайте в специальном посте на нашем сайте.

  • Если возникают проблемы с материнским капиталом, то необходимо получить официальный отказ сотрудника с указанием его ФИО и должности. Далее отказ необходимо отсканировать и отправить на эту почту onreg@domclick.ru для дальнейшего разбирательства.

Источник: https://ipotekaved.ru/sberbank/elektronnaya-registratsiya-sdelki.html

Письмо Федеральной нотариальной палаты от 18 февраля 2019 г. № 648/03-16-3 “О взаимодействии с Росреестром”

Срок регистрации ипотеки в росреестре 2019

Направляю для сведения и использования в работе выписку из Протокола совещания по взаимодействию Федеральной нотариальной палаты (ФНП) и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, состоявшегося 22 января 2019 г.

Дополнительно сообщаю о позиции Росреестра по вопросу подачи нотариусом заявлений о регистрации от каждой из сторон удостоверенной им сделки.

На основании пункта 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно статье 15 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус имеет, в том числе, право представлять в установленных федеральным законом случаях и порядке заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые документы в орган регистрации прав и получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющие государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество, и иные документы, выдаваемые этим органом.

В силу пункта 5 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.

2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

Соответственно, при подаче в орган регистрации прав документов на государственную регистрацию права, возникающего на основании нотариально удостоверенной сделки, нотариус, действуя в силу закона от сторон такой сделки (выражая их волеизъявление), представляет заявления от каждой из сторон (от лица, отчуждающего объект недвижимости, — о государственной регистрации перехода права; от лица, приобретающего объект недвижимости, — о государственной регистрации вещного права).

Приложение: на 4 л.

Президент
Федеральной нотариальной палаты
К.А. Корсик

Выписка из протокола
совещания по взаимодействию Федеральной нотариальной палаты (ФНП) и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

О формировании регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Согласно пункту 3 Приложения N 3 к приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (далее — Приказ) специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки, представленном в форме электронного документа, совершается путем формирования электронного документа.

Решили:

1.

Принять к сведению, что в настоящее время формат специальной регистрационной надписи на представленном в электронной форме документе, выражающем содержание сделки, реализован в соответствии с требованиями Приказа.

2.

Росреестром в настоящее время прорабатывается вопрос визуализации специальной регистрационной надписи на электронном документе.

3. Принять к сведению готовность ФНП при необходимости оказать в рабочем порядке содействие Росреестру по корректировке XML-схемы регистрационной надписи.

О формировании и представлении в орган регистрации прав электронной закладной.

В соответствии со статьей 13.3 Федерального закона от 16.07.

1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон N 102-ФЗ) электронная закладная составляется посредством заполнения формы электронной закладной на едином портале государственных и муниципальных услуг (функций), или на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», или с использованием иных информационных технологий взаимодействия с органами регистрации. Нотариус вправе направить в орган регистрации прав электронную закладную и заявление о выдаче электронной закладной и необходимые для выдачи закладной документы, которые подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.

В настоящее время на официальном сайте Росреестра отсутствует информация о порядке формирования и направления электронной закладной в орган регистрации прав.

Решили:

Просить Росреестр в срок до 15.02.2019 направить в адрес ФНП порядок формирования и представления электронной закладной в орган регистрации прав.

Об идентификации плательщика при выставлении начисления в ГИС ГМП для оплаты государственной пошлины.

Росреестром для идентификации плательщиков в ГИС ГМП при выставлении уникального идентификатора начисления (УИН) для физического лица используется СНИЛС.

Отсутствие СНИЛС у иностранных граждан, лиц без гражданства и некоторых категорий граждан Российской Федерации (например, военнослужащих) приводит к невозможности принятия УИН оператором ГИС ГМП — Федеральным казначейством. Проблема актуальна для регионов, в которых еще не внедрена ФГИС ЕГРН.

Аналогичная ситуация складывается и при выставлении УИН для иностранного юридического лица, обязательным реквизитом для которого является код иностранной организации.

Решили:

1.

ФНП направить в адрес ФГБУ «ФКП Росреестра» примеры подобных случаев для анализа.

2.

Просить Росреестр в срок до 15.02.2019 направить в адрес ФНП позицию по указанному вопросу.

3. Рекомендовать ФНП обратиться в Федеральное казначейство для доступа в ГИС ГМП в целях мониторинга и оперативного решения проблем с обработкой начислений в ГИС ГМП.

О представлении дополнительных сведений к заявлению в случае государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов. Об указании в заявлении размера доли в праве в балогектарах или гектарах.

Решили:

1.

Принять к сведению информацию о том, что все дополнительные сведения необходимо указывать в заявлении в графе «Примечание».

2.

ФНП совместно с Росреестром проработать вопрос внесения изменений в XML-схему заявления в части возможности указания дополнительных сведений в графе «Примечание».

3. Предложить Росреестру до внесения изменений в XML-схему заявления рассмотреть возможность формирования нотариусом приложения к заявлению в виде документа в формате pdf, подписанного электронной подписью нотариуса, с указанием в нем всей необходимой информации, довести указанную информацию до своих территориальных органов.

Об уведомлении заявителя о приеме заявления.

В соответствии с частью 17 статьи 18 Федерального закона от 13.07.

2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) уведомление о приеме документов должно быть направлено органом регистрации прав не позже следующего рабочего дня после получения документов.

Пунктом 6 приложения № 1 к приказу Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883 установлено, что информация, содержащая УИН для уплаты государственной пошлины, направляется одновременно с уведомлением о приеме, без каких-либо исключений для заявлений, представленных нотариусом.

Несмотря на установленный сокращенный срок регистрации по заявлениям, представленным нотариусами, нормативным правовым актом установлены сроки для направления УИН, обеспечивающие гарантированное получение такого УИН только на следующий день после подачи документов.

Решили:

1.

Принять к сведению позицию Росреестра о том, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало; заявления о государственной регистрации прав принимаются к рассмотрению только после получения информации об уплате государственной пошлины.

2.

ФНП направить в адрес Росреестра обращение о возможности доработки программного обеспечения на предмет информирования нотариусов о дополнительных статусах обработки заявлений о государственной регистрации прав, поступивших в электронной форме (в части изменения срока рассмотрения заявления на 1 день).

О возврате документов при наличии в ЕГРН отметки о невозможности регистрации без личного участия.

В соответствии со статьей 25 Закона N 218-ФЗ, в случае если в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом, такое заявление возвращается без рассмотрения.

Решили:

Принять к сведению позицию Росреестра о том, что наличие в ЕГРН отметки о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя), является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного нотариусом. Сведения о поступившем заявлении о невозможности государственной регистрации прав без личного участия  содержатся в выписках из ЕГРН об объекте недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

О целесообразности предоставления с каждым заявлением о регистрации прав копии приказа о наделении нотариуса полномочиями.

Решили:

1.

Согласиться с отсутствием необходимости предоставления нотариусами копии приказа о наделении нотариуса полномочиями при направлении заявления о государственной регистрации прав. Просить Росреестр довести до своих территориальных органов данную информацию.

2.

ФНП совместно с Росреестром проанализировать Протокол о порядке взаимодействия при предоставлении нотариусом документов на государственную регистрацию прав, запросе нотариусом информации о зарегистрированных правах, запросе государственным регистратором сведений, необходимых для проведения правовой экспертизы документов и проверки законности сделки, к Соглашению о сотрудничестве между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Федеральной нотариальной палатой от 20.03.2014 на предмет необходимости внесения в него соответствующих изменений.

О кадастровом учете объекта недвижимого имущества при оформлении нотариусом наследственных прав.

Решили:

Принять к сведению, что в рамках оформления наследственного правопреемства, лицо, принявшее наследство, вправе обратиться как заинтересованное лицо в орган регистрации прав с заявлением на внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимого имущества при подтверждении своего статуса документом, выданным нотариусом.

После внесения в ЕГРН указанных сведений и выдачи свидетельства о праве на наследство на объект недвижимого имущества в соответствии с пунктом 12 статьи 1 Федерального закона от 03.08.

2018 N 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», нотариус представляет заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.

Советник президента ФНП по взаимодействию
с органами государственной власти
Е.Л. Джуринская
Начальник юридического отдела ФНП А.П. Макаров
Директор Фонда «Центр инноваций и
информационных технологий
М.Ю. Веселов

Протокол в рабочем порядке согласован с Росреестром

ФНП и Росреестр провели совещание по взаимодействию в сфере кадастрового учета и регистрации прав. Подготовлены решения по следующим вопросам:

— формирование регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки;

— составление и представление в орган регистрации прав электронной закладной;

— идентификация плательщика при выставлении начисления в ГИС ГМП для оплаты госпошлины;

— уведомление заявителя о приеме заявления;

— возврат документов при наличии в ЕГРН отметки о невозможности регистрации без личного участия;

— кадастровый учет объекта недвижимого имущества при оформлении нотариусом наследственных прав.

Также отмечено, что при подаче документов на госрегистрацию права, возникающего на основании нотариально удостоверенной сделки, нотариус представляет заявления от каждой из сторон (от лица, отчуждающего недвижимость, — о госрегистрации перехода права; от лица, приобретающего объект, — о госрегистрации вещного права).

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/72078134/

Здесь закон
Добавить комментарий