Решение собственников о разделе дома

Раздел дома и земельного участка

Решение собственников о разделе дома

Раздел жилого дома (на части) или земельного участка в натуре предполагает под собой прекращение общей долевой собственности и образование новых отдельных объектов недвижимости, которые ставятся на кадастровый учет в Государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН).

Необходимость раздела между сособственниками возникает, когда фактически они проживают разными семьями и ведут отдельное хозяйство. Ведь в этом случае им уже не придется согласовывать модернизацию инженерных сетей или спрашивать согласие на ремонт  своей части дома, не требуется и согласование с соседом по земельному участку при постройке хозяйственных сооружений и др.

Поскольку в силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской федерации (далее — ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, то после прекращения в таком порядке общей долевой собственности граждан на жилой дом утрачивается и их преимущественное право покупки доли в этом доме.

Как видим, доводов, говорящих в пользу такого раздела масса.

Разделить жилой дом или земельный участок можно по соглашению или в судебном порядке. Так, в соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как при выделе доли дома, так и при разделе земельного участка существуют свои особенности.

Выдел доли в совместной собственности на дом возможен, если позволяют технические характеристики дома, в частности, обе части имеют изолированные жилые комнаты для проживания, оборудованы отдельными входами, санузлом, кухней или существует потенциальная возможность такого оборудования.

Этапы раздела дома по соглашению:

1. Изготовление технического паспорта на дом в Бюро технической инвентаризации.

2. Изготовление  технических планов на выделяющиеся части дома кадастровыми инженерами.

3. Составление соглашения о разделе дома на части на основе данных, указанных в технических планах и с учетом интересов долевых сособственников.

4.  Постановка выделенных частей дома на кадастровый учет в ГКН (на основании соглашения о разделе и технических планов).

5. Регистрация прекращения права общей совместной собственности на дом и права собственности на отдельную часть дома за каждым собственником в Росреестре.

Раздел дома по соглашению невозможен в следующих случаях:

— отсутствует согласие всех сособственников;

— не позволяют технические характеристики дома;

— сособственники (или один из них) произвели переоборудование дома или возвели самовольные пристройки к нему.

Раздел дома в судебном порядке.

При наличии вышеуказанных обстоятельств раздел дома может быть осуществлен только в судебном порядке.

1. Подготовка документов в суд.

Необходимо, во-первых, собрать весь пакет правоустанавливающих документов на дом (свидетельства о государственной регистрации права собственности, договора дарения, купли-продажи, соглашения о разделе наследственного имущества, свидетельства о праве на наследство и др.), а при их отсутствии получить выписки, подтверждающие право собственности истца и ответчика на предмет раздела. Во-вторых, в суд, как правило, предоставляется технический паспорт на дом, который следует заказать в БТИ заблаговременно. При этом, если были произведены неузаконенные пристройки (переоборудование) необходимо вызвать техника для обмеров дома, которые будут отражены в новом техническом паспорте, ведь именно на его основе судебным экспертом будет составляться экспертное заключение.

2. Составление искового заявления и подача его в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

При подаче иска необходимо оплатить государственную пошлину, которая расчитывается  от цены иска.

3. Назначение судом строительно-технической экспертизы.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке ст.

150 ГПК РФ надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Проведение экспертизы с учетом характера разрешаемых вопросов может быть поручено судом на основании ст. 79 ГПК РФ судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Экспертиза должна назначаться и проводиться в строгом соответствии с требованиями ст.ст. 18, 79, 80, 84 – 86 ГПК РФ.

Суд назначает судебную экспертизу, как правило, по ходатайству одной из сторон. Эксперт должен ответить на вопросы суда о том, возможен ли выдел части дома, а также привести в своем заключении возможные варианты раздела; указать какие необходимо провести работы по переоборудованию дома; в экспертизе также устанавливается ориентировочная стоимость работ по переоборудованию.

При необходимости в экспертном заключении также определяется денежная компенсация одному из сособственников за уменьшение причитающейся доли.

В том случае если в суде были заявлены требования о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, то эксперт разрешает вопрос нарушает ли сохранение пристройки права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 8 вышеуказанного Постановления невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст.

252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования (п.

37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации»).

4. Если суд принимает решение о разделе дома на части, то на основании данного решения кадастровый инженер составляет технический план, который будет является основанием для постановки земельных участков на кадастровый учет.

5. Изготовление кадастровых паспортов.

6. Регистрация прекращения права общей совместной собственности на дом и права собственности на отдельную часть дома за каждым собственником в Росреестре.

Порядок раздела земельного участка практически аналогичный.

Этапы раздела земельного участка по соглашению:

1. Межевание и изготовление технических планов на каждую выделяющуюся долю земельного участка.

Учитывая, что при разделе земельного участка, то есть выделе из него земельных участков, образуются новые участки, участники раздела обязаны представить в ГКН сведения о границах тех участков, которые они намереваются выделить, поскольку только при их установлении и согласовании возможно принять решение о выделении конкретных земельных участков как новых объектов недвижимости (Определение СК по гражданским делам свердловского областного суда от 9 июня 2011 г. по делу № 33-8335/2011);  

2.  Составление соглашения на основе технических планов на новые выделенные участки.

3. Постановка на кадастровый учет образовавшихся земельных участков и изготовление кадастровых паспортов.

4. Регистрация права собственности на выделенные земельные участки в Росреестре.

При отсутствии согласия всех долевых собственников, разделить земельный участок можно только через суд. В порядке досудебной подготовки суд назначает землеустроительную экспертизу.

Следует знать, что выделяемый земельный участок должен соответствовать следующим требованиям, предъявляемым к земельному участку:

— относительно его разрешенного использования, предельного (минимального) размера земельного участка, предоставляемого в собственность (Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 4 сентября 2013 г.

по делу № 33-4188/2013); ограничения должны затрагивать не только предельно максимальные, но и предельно минимальные размеры предоставления земельных участков (так, в Московской области принят законы от 17.06.2003 г.

 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области»);

—  относительно прохода или подъезда к земельному участку; в результате выдела доли из земельного участка должны образоваться два самостоятельных земельных участка, выход на которые возможны каждому из сособственников первоначального земельного участка.

Адвокат Савостьянова Ольга тел. 8 (962) 998-00-18

Источник: http://savostianova.ru/servicesforcitizens23/

Решение собственников о разделе дома

При подаче стоит оперировать новыми данными, а именно площадью каждой части помещения и их границой. Это связывают с тем, что при ипотечных соглашениях часть нежилого объекта не может участвовать в сделке. В таких случаях рекомендуем обращаться в агентство город как к специалистам, способным всегда найти выход.

Завершающим этапом является получение положительного заключения администрации города или государственной жилищной инспекции по разделу нежилого помещения для последующей подачи данных в кадастровую палату и росреестр с целью получить выписки из егрн на каждое вновь образованное нежилое помещение.

У вас нет данных для входа на сайт, или вы впервые на нашем сайте, вам необходимо процесс регистрации проходит в два этапа и займёт у вас совсем немного времени. Решение о разделе земельного участка будет принято геодезической компанией в том случае, если она уполномочена принимать такие решения самостоятельно.

Законом определены минимальные размеры земельных участков которые могут быть выделены при разделе.

В первую очередь обладателю требуется воззвание в кадастровую компанию, для подготовки инженерами соответственной документации на разделяемые части и участки. Раздел нежилых помещений процедура, которая ориентирована на деление одного объекта на несколько.

Что до ипотечных операций, то в их схожая нежилая недвижимость роли принимать не может. эталоны форм документов, нужных для подготовки и проведения общего собрания.20 шестое марта две тыщи тринадцатый год.В случае перевода жилого помещения в нежилое помещение при отсутствии технической.

Примерная форма письменного решения собственника

приобрести эталон бланка решение собственника о разделе нежилых помещений 13440 предложений в рф, выяснить оптовые и розничные цены на.Скачать эталон решения собственника можно здесь.

Как составить решение собственника о разделе доли жилого

По плану, межи будут проведены на реальном участке, заявление на разграничение земляного участка пишется на имя управляющего геодезической компании вашего региона.

От собственника участка, при его оформлении, будет необходимо разрешение жена, удостоверенное нотариусом.

Самое главное начальный участок и планируемые, производные от него участки, показавшиеся в итоге разделения, должны соответствовать установленному региональным регламентом, нормативу.

Раздел здания на несколько помещений геодезист — geodesist ru

Стоит отметить, что проверка очень суровая, и любая некорректность может стать предпосылкой отказа от регистрации. Последним шагом на пути к окончанию процедуры является заявление о прекращении прав принадлежности.

здрасти алина, для разделения участка вам необходимо вызывать кадастрового инженера и проводить межевание с выделом толики участка, напишите заявление в кадастровую палату.

У вас есть участок и вот по каким то причинам вы решили его поделить на несколько частей.

Источник: http://poly.flagstudio.ru/polojenie/reshenie-sobstvennika-o-razdele-nejilogo-pomescheniya-obrazets.html

Образец соглашения о разделе нежилого помещения между собственниками

СОГЛАШЕНИЕ N _____ об определении долей в праве долевой собственности г. _______________ «___»__________ ____ г. Гр.

_________________________________________________________, (указывается фамилия, имя, отчество) именуем__ в дальнейшем «Сторона 1», и гр.

________________________ _________________________________________________________________, (указывается фамилия, имя, отчество) именуем__ в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1.

Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п.

2 настоящего Соглашения. 2. В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит: — ___________ (указываются характеристики предмета: страна-производитель, модель, номер, цвет, размер, на недвижимое имущество: объект недвижимости, общая площадь (кв.

м), жилая площадь (кв. м), адрес, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход права собственности на данный объект недвижимости) и др.

); — _________________________________; — _________________________________; — _________________________________. 3.

На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам на праве долевой собственности: — доля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет ____%; — доля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет ____%.

4. Размеры долей, установленные настоящим Соглашением, могут быть изменены при обоюдном согласии Сторон. 5. В период действия настоящего Соглашения Стороны вправе производить любые улучшения общего имущества. 6. Любые улучшения имущества (отделимые и неотделимые), произведенные Сторонами в рамках осуществления настоящего Соглашения, поступают в долевую собственность Сторон.

9. Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве долевой собственности, только с согласия другой Стороны.

10. Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

11. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто каждой из Сторон в одностороннем порядке. 13. Выдел имущества в натуре может быть заменен денежной компенсацией, соответствующей размеру доли в праве долевой собственности.

Для определения размера доли в денежном выражении может быть привлечен независимый оценщик. 14. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует неограниченный срок.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Сторона 1: ___________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Сторона 2: ___________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ ПОДПИСИ СТОРОН: Сторона 1: Сторона 2: _______________ __________________

Соглашение о реальном разделе жилого дома (образец)

В последнее время среди супружеских пар становится популярной долевая регистрация недвижимости. Это удобно, поскольку муж или жена могут потребовать выдела части из общей собственности как в период совместной жизни, так и в процессе развода. При реальном разделе объекта недвижимости, к примеру, частного дома, заключается соглашение.

Поделенное на доли имущество находится во пользовании всех собственников.

Другими словами, муж и жена пользуются и владеют им на равных правах. Долевая собственность возникает в следующих случаях:

  • при добровольном волеизъявлении супругов;
  • в принудительном порядке.

Как правило, добровольное (договорное) возникновение долевой собственности оформляется при заключении брачного контракта или в случае приобретения объекта, при условии обоюдного долевого владения.

Если между мужем и женой не достигнута договоренность о размере доли, данный вопрос разрешается в суде.

Как мы отметили ранее, супруги могут потребовать выдела собственной части как в браке, так и в процессе развода. Раздел частного домостроения – непростая процедура, поскольку объект недвижимости, как правило, является неделимым.

Наилучшим вариантом является соглашение о выделении части или реальном разделе домовладения. Фактический раздел дома можно произвести, если:

  • выдел допускается законом;
  • раздел можно произвести без ущерба имуществу.
  • выделяемая часть домовладения является изолированной либо может быть изолированна после перепланировки;
  • выделяемая часть соответствует доли выделяющегося владельца.

Если выделению доли предшествует переоборудование дома, супругам нужно предварительно оформить разрешение госорганов на перепланировку и узаконить ее. Вместе с разделом домостроения изменяется также порядок пользования землей, хозпостройками и другими помещениями, расположенными на участке.

Если между супругами не достигнут компромисс, раздел дома будет происходить в судебном порядке. Если супруги достигли договоренности по вопросам фактического раздела, заключается соглашение. Документ подписывается обеими сторонами и нотариально заверяется.

Соглашение должно содержать обязательную информацию:

  • Ф.И.О. сторон;
  • данные об объекте недвижимости с указанием: адреса, общей/жилой площади, инвентаризационного номера, наличия хозпостроек и иных сооружений;
  • информацию об оценке;
  • порядок долевого разделения;
  • согласие собственников о фактическом разделе объекта;
  • информацию о том, что на домовладение не наложено взыскание, оно не отчуждено, не в залоге, не арестовано и не является спорным;
  • дата, подписи сторон.

Стороны могут включить в договор дополнительные условия.

Вместе с договором в нотариальную контору предоставляется следующий пакет документов:

  • гражданские паспорта сторон;
  • кадастровые документы на части домовладения;
  • документы о праве собственности;
  • свидетельство о разводе или браке.

Данный перечень – не исчерпывающий.

Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопрос Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут Ваше имя Номер телефона * Ваш город (регион) * Отправить

Спасибо!

Ваша заявка принята Юрист позвонит в течение 5 минут Задать еще вопрос

Анонимно Информация о вас не будет разглашена

Быстро Через 5 минут с вами свяжется наш консультант

Для чего необходим выдел доли в натуре в нежилом помещении и правила раздела коммерческой недвижимости

Далее получил разрешение на строительство. Одно из самовольных строений на территории базы ввёл в эксплуатацию .Получил свидетельство на здание к которому не имеет отношения.

Подписка (E-mail) Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 653-69-32Москва Новое в разделе

Обсуждения

    Роман —

    29Олег —

    4Ольга —

    19Елена

Как разделить дом и земельный участок в общей долевой собственности?

Компенсация также выплачивается, когда часть имущества по техническим или иным причинам выделить невозможно;

  • Для соблюдения норм строительства и безопасности при перестройке.
  • Самовольное изменения планировки здания грозит административной и уголовной ответственностью.

    Соглашение о разделе жилого дома в натуре — образец 2019 Соглашение между собственниками о разделе жилого имущества в натуре представляет собой документ, в котором прописывается:

    1. Паспортные данные долевых участников, их реквизиты;
    2. Общая доля имущества;
    3. Номер паспорта БТИ;
    4. Дата и место заключения.
    5. Доли каждого владельца;
    6. Местоположение;
    7. Сумма компенсационных выплат и их расчет;
    8. Подписи всех владельцев;
    9. Изменения долей;

    Нотариального оформления данная бумага не требует.

    Образец решения собственника о разделе нежилого помещения

    В связи с изложенным просит разделить нежилое одноэтажное здание-мини-магазин литер А, площадью 91,3 квадратных метров, расположенного по адресу: После получения соответствующего постановления, необходимо внести изменения в адресе в кадастровой палате, а затем в регпалате получить новые свидетельства на участки с уточнённым адресом. Хотите видеть Ваши товары или услуги на этой странице, тогда регистрируйтесь и добавляйте свои деловые предложения. Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги квартплату.

    Расходы на проведение работ по переоборудованию нежилого помещения-мини-магазина, литера А, расположенного по адресу: Образец заявления об оспаривании решения госоргана о переводе жилого помещения в нежилое. Спасибо за посещение нашего сайта! Тульская Серпуховской и м. Помещение площадью 30,15 кв. Отзыв о работе компании Я очень рад сотрудничать с компанией Инюста.

    Поиск по сайту

    Помещение площадью 10,0 кв. Любое личико, участвующее в деле, имеет право предположить суду вопросцы, которые обязаны быть разъяснены знатоком, предложить собственные варианты раздела.

    Образец искового заявления об изменении долей собственников жилого дома. В работе юриста случайность исключена!

    Поверенный провел дело так, как мне было нужно. Исковое заявление о признании иного лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. После заключения договора об оказании юр.

    Расходы на проведение работ по переоборудованию нежилого помещения расположенного по адресу: Если осуществляя раздел помещения возникли сложности, например, оформляя раздел помещения получили приостановку регистрации — задавайте вопрос на юридическом форуме, постараемся помочь.

    Отметьте свое решение любым способом крестик, галочка и т.

    • Спасибо за посещение нашего сайта!
    • Клуб экспертов ЖКХ и недвижимости.
    • Стоимость работ по переоборудованию нежилого помещения — мини-магазина, литера А, площадью 91,3 кв.
    • English COURTS English Contacts. Как не остаться без денег при разделе имущества через соглашение?

    Обособленность помещений определяется их изолированностью и наличием самостоятельного отдельного входа, а также автономностью систем отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения.

    Гражданский брак Гражданский брак Жизненные ситуации Социальная поддержка семьи Социальная поддержка семьи Антиразвод Справочный раздел Справочный раздел Законодательство: Разделить нежилое одноэтажное здание мини-магазин Литера А, площадью 91,3 квадратных метров, расположенное по адресу: Исковое заявление о выселении гражданина в связи с бесхозяйственным обращением с жилым помещением, допуском его разрушения.

    В судебном заседании истец Думчева Н.

    Правовед24 — О разделе нежилого здания и выдели его в натуре

    Возражающая сторона обязана известить другую сторону о своих претензиях в письменном виде, причем последняя обязана сообщить свои доводы в письменном виде не позднее 10 десяти дней с момента получения претензии. Дело по бракоразводному процессу провели успешно. Отзыв о работе компании Работа по разводу квалифицирована, грамотна.

    Источник: http://vlad1.ru/reshenie-sobstvennika-o-razdele-nezhilogo-pomescheniya-obrazets/

    Решение суда раздел дома и земельного участка

    Решение собственников о разделе дома

    Дело №2-321/16

    РЕШЕНИЕ 

    Именем Российской Федерации

    17 октября 2016 года                                                                                  город Москва

    Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тихомировой Е.А., при секретаре Орловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. Н. В., действующей в интересах несовершеннолетней С. А.С. к С. А. Е. о разделе дома и земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец С. Н.В. обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетней дочери С.А.С. к ответчику С. А.Е. и просит произвести раздел жилого дома между С. А.С. и С.А.Е., расположенного по адресу: *** и земельного участка при доме, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером ***.

    В обоснование заявленного иска истец указала, что несовершеннолетняя С. А.С. и ответчик С.А.Е. являются сособственниками указанного жилого дома и земельного участка, порядок пользования жилым домом сложился, в части дома, которая принадлежит на праве собственности несовершеннолетней, проживает также С.Н.В., часть дома имеет отдельный вход.

    Земельный участок и дом истец просит разделить по варианту, предложенному экспертом. В связи с тем, что площадь жилого дома, выделяемого истцу меньше площади дома, находящегося в пользовании ответчика, истец просит взыскать с ответчика разницу общей стоимости от площади домовладения, право общей долевой собственности на указанные объекты прекратить (л.

    д.59-63).

    Истец С.Н.В., действующая в интересах несовершеннолетней С.А.С. в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

    Представитель истца Ц.О.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования, с учетом их утончения, поддержала в полном объеме, указав, что в досудебном порядке стороны придти к согласию не смогли; также просила взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг эксперта и государственную пошлину, уплаченную истцом при подачи иска.

    Ответчик  С.А.Е. в судебное заседание явился,  против реального раздела домовладения и земельного участка не возражал.

    Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Судом установлено, что С.А.С., ***  года рождения,  является собственником ½ доли жилого дома по адресу: *** и земельного участка при доме площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером *** при данном доме (л.д.8-10, 31-33), собственником другой ½ доли указанного имущества является ответчик С.А.Е. (л.д.54-55).

    Согласно техническому паспорту по состоянию на 2008 год, жилой дом по адресу: ***, состоит из трех квартир, имеет общую площадь 139,0 кв.м. и имеет помещения  в литер А жилая №1 площадью 27,5 кв.м., жилая №2 площадью 5,4 кв.м., жилая №3 площадью 5,1 кв.м., прихожая №4 площадью 10,8 кв.м.

    , в литер А1 жилая №5 площадью 17,9 кв.м., кухня №6 площадью 5,5 кв.м., в литер а подсобная №7 площадью 5,5 кв.м., в литер а2 веранда №8 площадью 8,5 кв.м., в литер А1 жилая №1 площадью 18,1 кв.м., кухня №2 площадью 13,5 кв.м., веранда №3 площадью 7,8 кв.м. и в литер А2 жилая №1 площадью 13,4 кв.м. (л.

    д.12-18).

    Земельный участок при домовладении, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером ***, имеет статус ранее учтенного, поставлен на кадастровый учет в 2004 году (л.д.19-30).

    Согласно заключению проведенной в  АНО Центр Независимых экспертиз и права «Стандарт Эксперт» судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, домовладение по адресу: *** предоставляет собой одноэтажный жилой дом, с двумя изолированными частями, имеет работоспособное состояние и может эксплуатироваться в дальнейшем. С технической стороны раздел жилого дома на две части с выделом каждой из сторон принадлежащих им долей в праве собственности на дом, с устройством для каждой части из сторон отдельного входа, с обеспечением каждой части дома необходимым уровнем благоустройства, без несоразмерного ущерба жилому дому, с учетом предъявленных требований, состояния жилого дома, сложившегося порядка пользования, возможен. В результате раздела домовладения истцу возможен выдел части дома, состоящий из помещений: литер а1 (веранда) помещение №3  площадью 7 кв.м., литер А1 (жилая комната) помещение №1 площадью 18,1 кв.м., помещение №2 (кухня) площадью 13,5 кв.м., литер А1 (жилая комната) помещение №5 площадью 17,9 кв.м.; ответчику состоящий из помещений: литер А жилая площадью 27,5 кв.м., жилая площадью 5,4 кв.м., жилая площадью 5,1 кв.м., прихожая площадью 10,8 кв.м., в литер А1 кухня площадью 5,5 кв.м., в литер а подсобная площадью 5,5 кв.м., в литер а2 веранда площадью 8,5 кв.м., в литер А2 жилая площадью 13,4 кв.м.

    Для выдела истцу комнаты площадью 17,9 кв.м.

    необходимо будет произвести переоборудование инженерных систем и выполнить дополнительные общестроительные виды работ: устроить дверной проем в комнате №1 литер А1, закрыть дверной проем в комнате №5 литер А1, демонтировать систему отопления в комнате №5 литер А1, отключить систему отопления от квартиры №1, подключить радиатор отопления к системе отопления в комнате №5 литер А1 квартиры №2, демонтировать систему освещения в комнате №5 литер А1, устроить освещение от квартиры №2 в комнате №5 литер А1. Стоимость работ по переоборудованию составит 27004 руб. 00 коп. Размер компенсации по общей жилой площади у С.А.С. составит *** руб., нежилой площади – *** руб.

    Раздел земельного участка с кадастровым номером *** возможен по 750 кв.м. каждому, при этом участок истца будет иметь каталог координат:

    XY
    н1-5778,19-6696,60
    н2-5781,90-6688,02
    н3-5813,15-6701,51
    н4-5814,10-6699,75
    н5-5815,18-6697,72
    н6-5818,83-6691,97
    н7-5819,95-6689,55
    н8-5821,02-6687,00
    н9-5835,94-6693,23
    1-5829,93-6707,52
    2-5819,00-6713,86
    3-5812,01-6713,28
    4-5804,23-6711,37
    5-5805,19-6708,26
    н1-5778,19-6696,60

    Участок ответчика будет иметь каталог координат:

    XY
    н1-5778,19-6696,60
    6-5771,75-6693,82
    7-5776,65-6681,69
    8-5778,81-6676,95
    9-5793,00-6678,19
    10-5800,23-6679,41
    11-5803,28-6680,58
    12-5812,86-6681,36
    13-5817,96-6682,52
    14-5837,10-6690,46
    н9-5835,94-6693,23
    н8-5821,02-6687,00
    н7-5819,95-6689,55
    н6-5818,83-6691,97
    н5-5815,18-6697,72
    н4-5814,10-6699,75
    н3-5813,15-6701,51
    н2-5781,90-6688,02
    н1-5778,19-6696,60

    На основании ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Учитывая, что порядок пользования между сособственниками жилого дома существующими в нем помещениями  сложился, согласно заключению экспертизы технически реальный раздел домовладения и земельного участка возможен, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, и в связи с чем  право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок подлежащим  прекращению.

    При этом суд находит, что счет несоответствия площади выделяемых помещений в жилом доме идеальным долям в праве собственности на дом, в пользу истца с ответчика необходимо взыскать денежную сумму в размере *** руб.

    ** коп.,  а также в счет стоимости работ, необходимых для раздела домовладения сумму в размере *** руб. ** коп. (*** руб. ** коп./2), возложив обязанность по выполнению работ, связанных с разделом домовладения на С.Н.В.

    Согласно ст. 98  ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг АНО Центр Независимых экспертиз и права «Стандарт Эксперт» по проведению судебной экспертизы в размере *** руб. ** коп., и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. ** коп. (л.д.6), учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца.

    Также в пользу АНО Центр Независимых экспертиз и права «Стандарт Эксперт» суд взыскивает с ответчика сумму в размере *** руб. ** коп., обращая внимание на наличие соответствующего ходатайства данного учреждения с указанием на дополнительные расходы по выполненной работе.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.198  ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Произвести реальный раздел дома по адресу: *** между С.А.С. и С. А. Е.

    Выделить в собственность С. А.С. часть жилого дома по адресу: ***, состоящую из помещений: литер а1 (веранда) помещение №3  площадью 7 кв.м., литер А1 (жилая комната) помещение №1 площадью 18,1 кв.м., помещение №2 (кухня) площадью 13,5 кв.м., литер А1 (жилая комната) помещение №5 площадью 17,9 кв.м..

    Выделить в собственность С.А.Е. часть жилого дома по адресу: ***, состоящую из помещений: в литер А: жилая площадью 27,5 кв.м., жилая площадью 5,4 кв.м., жилая площадью 5,1 кв.м., прихожая площадью 10,8 кв.м., в литер А1 кухня площадью 5,5 кв.м., в литер а подсобная площадью 5,5 кв.м., в литер а2 веранда площадью 8,5 кв.м., в литер А2 жилая площадью 13,4 кв.м.

    С.А.С.

    с целью изоляции помещений произвести дополнительные общестроительные виды работ: устроить дверной проем в комнате №1 литер А1, закрыть дверной проем в комнате №5 литер А1, демонтировать систему отопления в комнате №5 литер А1, отключить систему отопления от квартиры №1, подключить радиатор отопления к системе отопления в комнате №5 литер А1 квартиры №2, демонтировать систему освещения в комнате №5 литер А1, устроить освещение от квартиры №2 в комнате №5 литер А1.

    Право долевой собственности на жилой дом по адресу: *** между С.А. С. и С. А.Е., прекратить.

    Произвести реальный раздел земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером *** при домовладении по адресу: ***между С. А. С. и С. А. Е.

    Выделить в собственность С. А. С. часть земельного участка площадью 750 кв.м. из земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером *** при домовладении по адресу: *** в границах:

    XY
    н1-5778,19-6696,60
    н2-5781,90-6688,02
    н3-5813,15-6701,51
    н4-5814,10-6699,75
    н5-5815,18-6697,72
    н6-5818,83-6691,97
    н7-5819,95-6689,55
    н8-5821,02-6687,00
    н9-5835,94-6693,23
    1-5829,93-6707,52
    2-5819,00-6713,86
    3-5812,01-6713,28
    4-5804,23-6711,37
    5-5805,19-6708,26
    н1-5778,19-6696,60

    Выделить в собственность С.А.Е. часть земельного участка площадью 750 кв.м. из земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером *** при домовладении по адресу: *** в границах:

    XY
    н1-5778,19-6696,60
    6-5771,75-6693,82
    7-5776,65-6681,69
    8-5778,81-6676,95
    9-5793,00-6678,19
    10-5800,23-6679,41
    11-5803,28-6680,58
    12-5812,86-6681,36
    13-5817,96-6682,52
    14-5837,10-6690,46
    н9-5835,94-6693,23
    н8-5821,02-6687,00
    н7-5819,95-6689,55
    н6-5818,83-6691,97
    н5-5815,18-6697,72
    н4-5814,10-6699,75
    н3-5813,15-6701,51
    н2-5781,90-6688,02
    н1-5778,19-6696,60

    Право долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером *** при домовладении по адресу: *** между С.А.С. и С.А.Е., прекратить.

    Взыскать с С.А.Е. в пользу С.Н.В., действующей в интересах несовершеннолетней С.А.С. в счет несоответствия площади выделяемых помещений в жилом доме идеальным долям в праве собственности на дом денежную сумму в размере *** руб. **коп.

    , судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере ***руб. ** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. **коп., а также в счет стоимости работ, необходимых для раздела домовладения сумму в размере ***руб. ** коп.

    Взыскать с С.А.Е. в пользу АНО «Центр независимых экспертиз и права «Стандарт Эксперт» судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере ***руб. 00 коп.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

    Судья                                                                                                         Е.А. Тихомирова

    Источник: http://urist-vnukovo.ru/case-results/blank-1/

    Дом в долевой собственности как его разделить — Каменских и партнеры

    Решение собственников о разделе дома

    Когда выделение доли в натуре невозможно, можно рассматривать варианты выплаты денежной компенсации или выплаты собственником стоимости выделяемой доли остальными сособственниками.

    Требования, предъявляемые к объекту недвижимости, для возможности раздела Размер компенсации практически никогда не производится в полном объеме и ее не хватает на то, чтобы заменить потерянный или уменьшенный дом.

    Поэтому, чтобы предупредить возникновение негативных обстоятельств при выделении части, специалисты в этой области рекомендуют уже на стадии проектирования заложить техническую возможность раздела дома на количество частей, соответствующее количеству долевиков.

    Для четкого определения наличия или отсутствия возможности деления обязательным является проведение строительно-технической судебной экспертизы, в ходе которой и выявляется наличие возможности деления или отсутствие таковой.

    Зачастую имеет место и другая ситуация, когда долевик, желающий произвести улучшения, не имеет права на изменение своей доли, но в тоже время является владельцем построенного помещения.

    Как быть с земельным участком? Решая вопрос о выделении в натуре (разделе) недвижимого имущества, стоит уделить внимание и земельному вопросу.
    Речь идет о разделении участка земли. Раздел земли основывается на соответствующих договорах, которые заверяются у нотариуса.

    В связи с последними изменениям в российском законодательстве порядок и сам процесс оформления права собственности на земельный участок несколько облегчен.

    Во многих случаях вместо государственных актов на землю вводится регистрация права собственности на земельный участок на основании заключенных ранее договоров.Но при наличии бывших долевиков процедура получения государственных актов остается неизменной и обязательной.

    Как разделить дом и участок на двух хозяев

    ГК РФ о разделе и завершении прав на общую долевую собственность;

    • решение вопроса о разделе частного дома напрямую зависит от его характеристик (физических и технических), это правило сохраняется и для выделения долей/доли в квартире;
    • прекращение права на общую долевую собственность возможно только после подписания соответствующего соглашения, которое составляется в простой письменной форме (если согласие о разделе достигнуто не было, то вопрос решается в судебном порядке);
    • раздел жилого дома или выделение доли, осуществляемое в судебном порядке, потребует более длительного времени и дополнительных расходов на судебную техническую экспертизу;
    • раздел может реализоваться только посредством заключения особым образом составленного соглашения между дольщиками.

    Порядок раздела дома и земли, которые находятся в общей долевой собственности

    Внимание

    В связи с чем весьма актуальным вопросом становится прекращение права общей долевой собственности на жилой дом посредством его раздела и выдела доли какого-либо сособственника в натуре. Любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Раздел по закону Раздел жилого дома производится по правилам статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности либо в судебном порядке – при отсутствии договоренности.

    Соглашение о разделе жилого дома заключается между всеми участниками долевой собственности путем составления единого документа, подписанного сторонами.
    Данный документ может быть как в простой письменной, так и в нотариальной форме.

    Раздел долевой собственности

    Ведь дом перестаёт быть многоквартирным. Затем собственники собирают необходимый пакет документов и пишут заявление о выделение долей в натуре. Как происходит эта процедура, мы описывали выше. Обратите внимание, что если дом, который вы хотите разделить, построен после 2006 года, для выделения долей потребуется акт о сдаче строения в эксплуатацию.

    Для этого назначается комиссия, которая определяет пожарное и санитарное состояние дома, выявляет нарушения, допущенные при строительстве. Росреестр не будет регистрировать право собственности, пока выявленные нарушения не будут устранены.

    Если дом попадает под действия закона о дачной амнистии, этот документ не требуется. Чтобы минимизировать проблемы с разделом дома, рекомендуем воспользоваться услугами квалифицированного юриста.

    Специалист посоветует, как уладить проблему в досудебном порядке или поможет отстоять ваши интересы в суде.

    Как произвести раздел дома?

    Прекращение права общей долевой собственности на объект недвижимости, как следствие, влечет прекращение записи о таком праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако суд рассматривает лишь те требования, с которыми обращаются истцы.

    Поэтому, если вопрос о прекращении права всех участников общей собственности на существовавший до раздела жилой дом не поставлен в судебном порядке, регистрирующий орган не вправе и не может самостоятельно погасить такие записи.

    Таким образом, для того чтобы на основании судебного решения о разделе жилого дома в натуре была проведена государственная регистрация права собственности либо общей долевой собственности на образовавшиеся после раздела части дома, необходимо заявить требование о прекращении права участников общей долевой собственности на подлежащий разделу жилой дом.

    Правила раздела частного дома

    Первичный государственный акт — это в некотором роде «свидетельство о рождении» данного земельного участка. Самом собой разумеется, что выделении доли (разделе) земельного участка образуются совершенно новые участки, на которые необходимо оформлять специальный документ, именуемый государственным актом на право частной собственности на участок земли.

    Рекомендации специалистов В гражданских судах дела по поводу признания права собственности или связанные с выделением доли из общего дома/разделением дома или квартиры в натуре — это частое явление.

    О разделении общей долевой собственности

    Данная экспертиза учитывает все технические, санитарные и противопожарные нормы, а в ее заключении (по желанию собственников) может приводиться оценка реальной стоимости, предлагаться возможные варианты для перепланировки/перестройки с четким указанием необходимых для этого работ и их ориентировочной стоимости.

    Если же собственники приняли общее решение о делении на доли, то необходимо будет иметь в наличии подтверждение от органа местного самоуправления о возможности и допустимости перестройки или перепланировки обозначенного жилья.

    Если же объект полностью соответствует всем требованиям и не существует никаких преград для его разделения, то в соответствии с законодательной базой нашей страны возможны следующие варианты решения данной проблемы:

    • Выделение дольной части из общего имущества в натуре.
    Здесь закон
    Добавить комментарий