Как разменять муниципальную квартиру между родственниками в москве

Как разменять приватизированную квартиру если один против — Юридическая консультация

Как разменять муниципальную квартиру между родственниками в москве

  • 1 Как разменять жилплощадь?
  • 2 Принудительный размен квартиры при отказе одного из собственников — Недвижимое имущество — юридический ликбез
  • 3 Как разменять квартиру в 2019 году — если один из собственников против, муниципальную, можно ли неприватизированную
  • 4 Как разменять муниципальную квартиру: 3 этапа
  • 5 Можно ли разменять квартиру если один из собственников против

Размен квартиры — это сделка, которая встречается повсеместно. Чистая продажа жилплощади, после которой собственник получает на руки некую сумму и не подыскивает другое жильё для проживания, практически не встречается. Разменять квартиру сложности не представляет, однако, необходимо соблюсти массу юридических тонкостей.

Большую роль играет статус недвижимости. Например, муниципальная квартира разменивается по-другому, нежели приватизированная жилплощадь. Если квартира находится в долевой собственности, процедура размена значительно усложняется. Дополнительные трудности вызывает и присутствие среди жильцов несовершеннолетних собственников. В этой статье мы рассмотрим все тонкости размена квартир.

Приватизированное жильё

Разменять приватизированную квартиру проще всего. В этом случае недвижимость находится в собственности, соответственно владелец может совершать с ней любые манипуляции. Совершить размен можно двумя способами: прямой либо альтернативный обмен. Рассмотрим оба варианта.

Прямой размен

Такая схема практикуется в нашей стране со времён Советского Союза. Суть её заключается в поиске подходящего жилья, после чего собственники меняются недвижимостью. Если обмен неравноценный, например «однушку» меняют на трёхкомнатную квартиру, обговаривается размер и порядок доплаты.

Альтернативный размен

Здесь собственник выставляет недвижимость на продажу, начиная одновременно подыскивать вариант для покупки. Такой вариант хорошо выполнять при участии риелторского агентства. Такие конторы имеют большую базу данных, поэтому поиск подходящего варианта не займёт много времени. К слову, по такой схеме происходит около 80% продаж в нашей стране.

На первый взгляд всё выглядит просто, однако, такие способы подходят, если у недвижимости одни владелец. На практике такое случается крайне редко.

Если квартира находится в долевой собственности, то на выполнение размена потребуется согласие всех собственников жилья.

При этом если один из совладельцев будет против сделки, заставить его принудительно обменять свою долю не получится даже через суд.

Если обмен — это единственный способ улучшить жилищные условия, нужно попробовать договориться с не согласным по-хорошему. Если вновь будет получен отказ, останется только один выход: выкупить долю соседа или продать свою. У такого варианта есть лишь один недостаток – приобрести жильё на вырученные от продажи доли средства, практически невозможно.

Если при совершении сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних, то потребуется заручиться разрешением органов опеки. Попечители будут следить, чтобы размен жилплощади не нарушил права несовершеннолетних собственников.

Чтобы получить разрешение на размен квартиры, потребуется собрать следующий пакет документов:

  • свидетельство о приватизации жилья. Бумага представляется в двух экземплярах: на обретаемую и размениваемую недвижимость;
  • справки об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • выписка из домовой книги;
  • акт о проведённой оценке недвижимости;
  • бумаги, подтверждающие родство с несовершеннолетним собственником.

Обратите внимание, что это приблизительный перечень документации. В зависимости от ситуации, органами опеки могут быть затребованы дополнительные бумаги.

Обращение о размене рассматривается в течение 14 дней. Если права несовершеннолетнего не будут ущемлены после размена (не уменьшится доля, будут равноценные условия проживания), сделка будет одобрена. Такой же порядок применяется относительно недееспособных собственников.

Как видите, процедура довольно трудоёмкая, но разменять муниципальную квартиру ещё сложнее. Перейдём к этому вопросу.

Муниципальное жильё

Задумываясь, как разменять неприватизированную квартиру, люди столкнуться с массой юридических сложностей. Во-первых, муниципальная квартира принадлежит владельцу по договору социального найма.

Соответственно человек является не собственником, а ответственным квартиросъёмщиком. Поэтому воспользоваться вариантом с альтернативным обменом, как было приведено выше, человек не сможет.

Неприватизированная квартира не подлежит продаже, это противоречит действующему законодательству. Во-вторых, разменять неприватизированную квартиру можно лишь на аналогичную, что существенно сокращает количество доступных вариантов.

Как и в предыдущем случае, для осуществления процедуры обмена необходимо заручиться согласием всех жильцов. Если никто из проживающих в квартире не против разъехаться, можно подыскивать подходящие варианты.

Здесь вы столкнётесь с первой трудностью – неприватизированных квартир в нашей стране осталось не более 20% от общего жилого фонда. Кроме того, заниматься поисками придётся самостоятельно. Риелторы крайне неохотно берутся за размен муниципальных квартир. Причина проста: работа предстоит большая, а финансовая выгода агентства недвижимости минимальна.

Если жилплощадь занимает семья с несовершеннолетним ребёнком, ситуация усложняется получением разрешения на сделку от органов опеки. Какие документы для этого потребуются, мы упоминали выше.

Даже если вы найдёте подходящий вариант, местный муниципалитет может не одобрить сделку. Сюда представляются договоры соцнайма квартир, участвующих в размене. Рассмотрение противоречий к проведению сделки занимает 10 дней. Разменять муниципальную квартиру нельзя в следующих случаях:

  • наймодатель расторгает договор соцнайма с ответственным квартиросъёмщиком;
  • квартира принадлежит нанимателю на спорных основаниях;
  • дом, где находится жилплощадь, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой помещений;
  • жильё признано непригодным для проживания;
  • дом признан аварийным и подлежит сносу.

Если вам отказали на основании приведённых причин, то оспорить решение не получится даже через суд. Другие причины не считаются обоснованными и могут быть обжалованы в судебном порядке. Если противоречий к проведению сделки нет, обмен будет одобрен, и с жильцами заключаются новые договоры соцнайма.

В случае с неприватизированным жильём допускается размен квартиры через суд. Такая практика применяется, если один из собственников против проводимого размена. В отличие от приватизированных квартир, несогласного родственника можно выселить из муниципального жилья принудительно. Сделать это можно следующим образом:

  1. Собрать доказательную базу. Для этого придётся искать подходящие варианты и предлагать несогласному родственнику для расселения. Полученный отказ нужно фиксировать документально.
  2. Перебрав несколько вариантов размена, составляется исковое заявление в суд, где указывается, что согласие не достигнуто и истец требует принудительно разменять квартиру.
  3. К исковому требованию необходимо приложить найденные варианты обмена жилплощади. Если такие варианты отсутствуют, суд однозначно откажет в принудительном расселении.

Если суд найдёт ваши доводы убедительными, а предложенные варианты приемлемыми, то несогласный родственник будет вынужден выехать с занимаемой жилплощади. При этом его пожелания к новой квартире учитываться не будут, переезд состоится в наиболее подходящую квартиру.

Недостаток размена приватизированной квартиры через суд заключается в потере времени. Тяжба может длиться несколько месяцев, и не факт, что жильцы другой квартиры согласятся ждать столь долгий срок.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/kak-razmenyat-zhilploschad.html

Принудительный размен квартиры при отказе одного из собственников — Недвижимое имущество — юридический ликбез

Во все времена важное место среди материальных ценностей занимал квартирный вопрос. В современном обществе мало что изменилось.

В одной крупногабаритной квартире зачастую могут уживаться представители трех поколений.

Иногда единственно правильным решением в стремлении расширить личное пространство выступает размен жилья, который способен в то же время сохранить здоровье и сон всех родственников.

Возможные варианты

Вариант первый: квартиру можно выставить на продажу, поделить вырученную сумму на всех собственников и решить жилищный вопрос.

Второй вариант – с помощью мены. Этот процесс по своему принципу схож со сделкой купли-продажи жилья. Отличие в том, что стороны подписывают договор мены, согласно которому участники меняются объектами недвижимости.

Хорошо, если желание осуществить задуманное является совместным. Но что делать, если один из владельцев занимает отрицательную позицию, а взаимный поиск компромиссов сводится к нулю?

Источник: https://afina777.com/kak-razmenyat-privatizirovannuyu-kvartiru-esli-odin-protiv/

Как разменять муниципальную квартиру

Как разменять муниципальную квартиру между родственниками в москве

Читайте нашу статью о способах обмена приватизированной квартиры. О том, как подать иск в суд на размен жилого помещения, можно узнать также на нашем сайте. Принудительный размен муниципальной жилплощади через органы правосудия: Понятие Что такое принудительный обмен муниципального жилья через суд?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как разменять муниципальную квартиру
  • Как разменять муниципальное жилье и купить однокомнатную квартиру
  • Как разменять муниципальную квартиру и возможно ли это?
  • Post navigation
  • Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру?
  • Как происходит принудительный размен муниципальной квартиры через суд на практике?
  • Как разменять муниципальную квартиру
  • Как разменять муниципальную квартиру?

Можно ли разменять муниципальную квартиру? Сделки по обмену муниципальным жильем имеют свои особенности и отличительные черты. Процедура обмена прописана в законе. Каким образом и можно ли разменять муниципальную квартиру на другую Для обмена жильем законодатель предусмотрел следующий алгоритм действий: Получение согласия наймодателя и всех совершеннолетних лиц, прописанных в квартире.

Разрешение на обмен нужно получить и от тех граждан, которые зарегистрированы в квартире, но временно там не проживают. Поиск варианта для обмена. Составление и подписание договора мены.

По одному экземпляру нужно представить каждому наймодателю обмениваемых квартир для того, чтобы они выдали разрешение на размен муниципального жилья между нанимателями.

Расторжение предыдущего договора соцнайма жилого помещения и заключение нового договора с обменявшимся жильцом. Срок подписания документов наймодателем — 10 дней. Когда возможен принудительный размен муниципальной квартиры в доме Если кто-либо из зарегистрированных в обмениваемой квартире граждан, не согласен на размен муниципального жилья, то этот процесс можно провести через суд.

В этом случае нужно подобрать вариант размена, заручиться согласием второй стороны по договору мены о том, что они будут ждать решения суда и явятся в судебное заседание как третье лицо по делу.

Когда происходит размен муниципальной квартиры через суд, учитываются все обстоятельства дела. В любом случае, права меняющихся сторон не должны быть нарушены. Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

Оно выдается в течение 2 недель с момента обращения. При обмене может возникнуть вопрос о том, можно ли разменять муниципальную квартиру, если это ухудшит положение указанных лиц.

Однозначный ответ: Отдел опеки не даст свое согласие, если размен нарушает жилищные права несовершеннолетних и недееспособных. Тем не менее, если необходим принудительный размен муниципальной квартиры, то это можно сделать путем подачи иска в федеральный суд того района, где живет ответчик.

К участию в деле нужно привлечь лиц, которые являются второй стороной по договору мены. Кроме того, судебный спор и размен муниципальной квартиры через суд может возникнуть в случаях: Случаи, когда обмен невозможен Закон не разрешает менять жилье, предоставленное по договору соцнайма даже если жильцы будут требовать принудительный размен муниципальной квартиры , когда:

Как разменять муниципальное жилье и купить однокомнатную квартиру

Статья понравилась? Размен квартиры через суд принудительный обмен Размен муниципальной квартиры через суд необходим в ситуациях, когда члены семьи не могут по тем или иным причинам жить на одной жилплощади. Самые частые причины принудительного обмена — семейные скандалы и бытовые проблемы.

Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше.

Первый тип договора применяется в отношении жилья, являющегося предметом муниципальной собственности, а второй для квартир, которые находятся в частной собственности.

Если объекты не могут расцениваться как равнозначные, то предусматривается вариант выплаты компенсации в натуральном или денежном выражении. Он позволяет скорректировать свои жилищные условия.

Несмотря на трудоемкость подбора вариантов, данный способ пользуется популярностью среди старшего поколения. После развода супруги часто заинтересованы в проживании независимо друг от друга.

Как разменять муниципальную квартиру и возможно ли это?

Но в ситуации с муниципальным жильём всё совсем иначе. Жильцы, которые получили социальную квартиру, зарегистрированы в ней и проживают на основании договора, не являются полноправными собственниками.

Недвижимость принадлежит муниципальным органам, поэтому продать её нельзя, а обменять можно только по согласию муниципалитета. Без разрешения данного органа невозможно осуществить размен муниципальной квартиры. Правила и условия такой процедуры зафиксированы с ой по ю статью Жилищного кодекса Российской Федерации.

Чтобы понять, имеет ли смысл затевать размен, необходимо знать, в каких случаях он невозможен.

Отказ будет получен, если: На нанимателя подано исковое заявление с требованием расторгнуть договор по причине его изменения; Право проживания в муниципальной квартире оспаривают через суд; Жильё официально признано непригодным для целевого использования; Межведомственная комиссия вынесла решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу или было принято решение о перепланировке с капитальным ремонтом; В результате обмена вселяется хронически больной гражданин, болезнь которого представляет угрозу здоровью прочим проживающим. Затруднения также могут возникать в том случае, когда договор социального найма не содержит в себе пункта, в котором зафиксирована возможность размена жилья.

Post navigation

Свидетельства о регистрации прав собственности. Документов для доказательства законности прав собственности. Согласие второго супруга требует только письменного оформления. Альтернативные виды сделок В договоре можно прописать абсолютно одинаковую стоимость каждого из объектов.

Как разменять муниципальное жилье и купить однокомнатную квартиру Согласно юридической практике раздел муниципальной квартиры между кровными родственниками совершается не так часто, как между супругами при разводе.

Можно ли разменять муниципальную квартиру? Сделки по обмену муниципальным жильем имеют свои особенности и отличительные черты. Процедура обмена прописана в законе.

Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру?

Инструкция по размену муниципальной квартиры Фонд неприватизированного жилья очень бедный Размен муниципальной квартиры — вполне осуществимая процедура. Важно только знать все особенности ее проведения. Если квартира приватизирована и жильцы являются ее собственниками, то им достаточно лишь продать квартиру и на эти деньги купить новую.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел муниципального жилья

Частые вопросы Действующее законодательство предусматривает такое основание правоперехода, как размен. Подобным образом может передаваться и право пользования.

Так, при проживании в квартире на основании договора социального найма права собственности до приватизации не возникает, однако можно осуществить обмен на помещение с такой же формой собственности то есть муниципальной.

Законодательные основания размена муниципального жилья Регламентирует возможность разменивания неприватизированной жилплощади Жилищный кодекс ЖК. Так, в нем есть отдельная статья, посвященная этому вопросу. Согласно ст.

Как происходит принудительный размен муниципальной квартиры через суд на практике?

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Имеем 4-х комнатную муниципальную квартиру. Прописаны 4-человека. Как можно разменять данное жильё.

Проживать совместно не возможно. Приватизировать невозможно, так как двое не дают своего согласия, они же не оплачивают квартплату, в следствии чего большой долг.

Как можно разменять данное жильё, чтобы мне с ребенком не остаться на улице из-за долгов, которые возникли из-за неуплаты двумя прописанными родственниками.

Когда происходит размен муниципальной квартиры через суд, учитываются все обстоятельства дела. В любом случае, права.

Обмен муниципальной квартиры: Иногда недвижимость не находится в собственности, а является полученной в пользование для проживания на условиях социального найма. Обменять его в отличии от собственности, не так-то просто. Что же делать при наличии такой необходимости? Как разменять квартиру, если она не приватизирована?

Обмен недвижимого имущества на сегодняшний день не является редкостью. К примеру, ребенок вырос, поэтому родители готовы разменять квартиру, чтобы он смог жить отдельно. Не редкостью также является размен квартиры бывшими супругами.

Как разменять муниципальную квартиру?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Размен на две квартиры без доплаты 27 07 13

Источник: https://charlotte-pringuey-cessac.com/administrativnoe-pravo/kak-razmenyat-munitsipalnuyu-kvartiru.php

Как разменять муниципальную квартиру между родственниками

Как разменять муниципальную квартиру между родственниками в москве

Размен муниципальной квартиры по российскому законодательству возможен в определенных случаях.

Размен муниципальной квартиры по российскому законодательству возможен в определенных случаях.

Так как право собственности на муниципальное жилье принадлежит государству, для любых сделок с ним необходимо разрешение органов муниципалитета.

Для того чтобы не зависеть от решения государственных органов, жилье можно приватизировать. В первом случае письменное согласие будет необходимо от всех зарегистрированных жильцов.

Если среди них есть дети, то необходимо будет получать такое согласие от органов опеки.

  • Если среди них есть дети, то необходимо будет получать такое согласие от органов опеки.
  • Также некоторые жильцы могут письменно отказаться от участия в приватизации в пользу кого-то или просто в пользу всех.
  • В случае обращения в суд согласие от органов опеки будет также необходимо.
  • Законодательством установлен определенный перечень ситуаций, в которых размен муниципального жилья будет не согласован администрацией.
  • Для того чтобы узнать, можно ли разменять конкретное жилье, нужно знать ситуации, когда это невозможно.

К ним относятся: Перед тем как начинать поиски возможных вариантов размена обязательно нужно подготовить свою квартиру для обмена.

Чем лучше будет ее внешнее состояние, тем быстрее найдется покупатель, готовый обменять свою квартиру.

К тому же, сделав хороший ремонт и устранив все существенные недочеты, квартиру можно обменять по более выгодной стоимости.

Также значимым нюансом является, оставляете ли вы мебель.

  • Возможно, что она не подойдет к вашей новой квартире и вам проще будет обменять квартиру с определенной доплатой.
  • Это будет преимущество для другой стороны сделки, так как им не придется покупать новую или перевозить свою.
  • А вы можете получить от них ту мебель, которая идеально подходит для новой квартиры.
  • Кроме этого, перед началом поиска размена нужно точно определить стоимость муниципальной квартиры.

Она обладает такой же рыночной ценой, только процентов на 30 ниже таких же приватизированных квартир.

Также учитывать нужно и территориальное месторасположение дома в населенном пункте, близость к инфраструктурным объектам.

Как происходит принудительный размен муниципальной

И даже этаж расположения квартиры играет большую роль в ценообразовании.

После такой оценки нужно грамотно оценить реальную рыночную стоимость понравившегося жилья.

Как разменять квартиру в 2019 году — если один из

Так как его жильцы изначально могут ее очень завысить.

Если жильцами муниципального жилья определено, что их жилье подходит по установленным критериям для возможности размена, то порядок действий должен быть следующим: Россия всегда была очень бюрократичной страной, поэтому при совершении любых сделок всегда необходимо много бумаг.

Как разменять муниципальную квартиру между

Для получения разрешения от администрации населенного пункта на данную сделку владельцы каждой квартиры должны предоставить следующий пакет документов: Кроме этих документов, нужно предоставить администрации подписанный договор размена между жильцами.

Данный документ может содержать акт осмотра помещений, условия доплаты одними жильцами компенсации другим.

Далее муниципалитет должен принять решение в течение 10 дней о возможности данной сделки и предоставить письменное решение.

Раздел муниципальной квартиры между родственниками

При положительном решении старые договоры найма расторгаются и заключаются новые.

  • После данной сделки каждый из жильцов имеет право на приватизацию полученной квартиры.
  • Муниципалитет имеет право отказать в совершении сделки.
  • Но для этого должны быть веские причины: В отличие от приватизированных квартир, которые принудительно поделить на доли никто не может, муниципальная собственность делится на доли в судебном процессе.
  • Но для того чтобы суд принял такое решение, ему нужно весомое обоснование своих действий и необходимости размена.

Если это будет доказано, то каждый жилец получит после размена свою долю в отдельной квартире.

Для истца единственной проблемой становится долгое ожидание завершения судебных разбирательств.

Не каждый другой участник сделки захочет ждать неопределенное время, пока завершатся судебные разбирательства первой стороны.

Раздел имущества является одной из частых юридических практик.

По статистике муж и жена после развода делят квартиру гораздо чаще, чем родственники.

Раздел квартиры между родственниками особенности деления

Разделить жилье между несколькими претендентами непросто, особенно если у родителей есть дети, которые тоже требуют свою долю жилплощади.

По опыту нотариусов, случаи, когда раздел жилья происходит легко и без взаимных претензий, довольно редки.

  • Чаще всего кровные родственники или разведенные супруги начинают конфликтовать в вопросах раздела имущества.
  • Нередко такие споры длятся на протяжении нескольких лет.
  • Чтобы избежать проблем с разделом квартиры, ее владелец должен заранее решить этот вопрос, назначив наследника и указав его в завещании.
  • Если умерший хозяин жилья завещал его любому человеку, даже не родственнику, половина имущества по праву принадлежит родным покойного: родителям-пенсионерам, несовершеннолетним детям, нетрудоспособной жене/мужу.

Если хозяин квартиры умер, не оставив завещания, жилплощадь будет разделена между родственниками по степени родства. Супруг/супруга умершего имеет преимущество на получение половины жилплощади.

Как разделить муниципальную квартиру между

Первые претенденты на имущество умершего – дети, родители, муж/жена. Родственники второй степени – братья/сестры, бабушки/дедушки. При отсутствии родственников первой степени имущество делится между лицами последующих степеней родства.

Как разделить неприватизированную квартиру между

Квартира, как правило, считается самым ценным имуществом, поэтому за нее может быть развернута настоящая битва.

Как разделить муниципальную квартиру между родственниками

Проявив адекватное волевое решение, жильцы приватизированной квартиры — при условии их дееспособности и совершеннолетия — могут в достаточно короткий срок разделить квартиру.

Оформление соглашения осуществляется нотариусом с последующей регистрацией документа органами юстиции.

Размен муниципальной квартиры по законодательству РФ

Ознакомимся с примером.

На основании документов, согласно выделенным долям, родственники должны разделить лицевой счет и осуществлять согласно ему оплату за коммунальные услуги.

Если между родственниками по каким-либо причинам не достигнута договоренность, определение прав пользования и последующий раздел квартиры возможны только в рамках судебного процесса.

  • Чаще всего это связано с нежеланием кого-либо из родственников делить жилье или с наличием несовершеннолетних детей.
  • В этом случае составляется исковое заявление с указанием круга собственников, их правого статуса, причин раздела жилья.
  • Если ставится цель сохранения интересов несовершеннолетних, нужно обратиться в органы попечительства и опеки и получить их согласие на раздел жилья с последующим определением доли ребенка.
  • Как оптимизировать проживание после раздела квартиры? Идеальный вариант при разделе — получение каждым из собственников (при технической возможности) изолированное жилое и подсобное помещения.

В случае с квартирами малой площади на практике все обстоит иначе, и разрешение ситуации, как правило, связано с судебными разбирательствами.

Как оформить?

Суд имеет право, учитывая конкретные обстоятельства, обязать одного или обоих жильцов переоборудовать смежные комнаты в изолированные.

Необходимыми условиями при этом являются: Для этого необходимо обратиться в комитет по управлению имуществом местной администрации с заявлением на оформление документов.

В заявлении следует изложить требования к разделу муниципальной собственности, имеющейся в пользовании нанимателей.

Документы

После рассмотрения согласия на обмен комитет расторгает прежние договоры найма, оформляет новые — согласно обмену.

  • При невозможности достижения соглашения об условиях обмена между членами семьи жилое имущество делится через суд.
  • Законы РФ предусматривают защиту доводов и интересов всех, кто проживает в квартире.
  • В частности несовершеннолетние дети, недееспособные родственники находятся под защитой органов социальной защиты, и без их согласия обмен невозможен.
  • Достаточно часто бывает, что люди, получив долю собственности и собственный лицевой счет, так и не могут ужиться друг с другом.

Лучший вариант — когда общая стоимость жилого фонда позволяет одному из участников собственности получить его долю в натуре и приобрести изолированное жилье.

Размен муниципальной квартиры по российскому законодательству возможен в определенных случаях.

Образец приказа

При обращении в суд статья 252 ГК РФ защищает право владельца на выдел доли из собственности, принадлежащей всей семье.

  • Более того, суд правомочен по своей инициативе обязать к выплате компенсацию собственнику, доля которого незначительна, и он не пользуется общим имуществом.
  • Что касается участников собственности, которые доказали существенный интерес к ее использованию, то суд, исследуя доказательства, учитывает трудоспособность, возраст, наличие иждивенцев.
  • При определенных обстоятельствах, если речь идет о неделимой квартире, возможном причинении ущерба имуществу, суд может принять решение в пользу того, кто имеет существенный интерес в использовании общего имущества.
  • Остальным совладельцам жилья суд присуждает выплату компенсации за их долю в собственности.

На видео о Как разменять муниципальную квартиру между родственниками

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://boltprom.spb.ru/kak-razmenyat-municipalnuyu-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami.html

Инструкция, как разменять муниципальную квартиру между родственниками в 2019 году: правила обмена жилья

Как разменять муниципальную квартиру между родственниками в москве

Право пользования по договору социального найма не подразумевает возможности полноценного распоряжения недвижимостью. Запрещена продажа и другие формы отчуждения.

Выяснив, как разменять муниципальную квартиру между родственниками, можно выполнить необходимые действия без нарушения норм действующего законодательства.

В сложных ситуациях для устранения проблем понадобится соответствующее решение суда.

1 Можно ли разменять по закону1.1 Возможные варианты размена2 Добровольный размен: пошаговая инструкция2.1 Собираем согласие жильцов2.2 Получаем разрешение администрации2.3 Где искать жилье для размена2.

4 Собираем дополнительные документы2.5 Подписываем договор размена2.6 Перезаключаем договоры социального найма3 Принудительный размен через суд3.1 В каких случаях возможен3.2 Исковое заявление3.3 Как подкрепить позицию в суде3.

4 Как быть, если разменять не получается

Можно ли разменять по закону

Нормами ГК и ЖК РФ предусмотрена возможность выполнения таких действий по согласованию со всеми членами семьи ответственного квартиросъемщика.

С помощью этого способа организуют переезд в другой город для трудоустройства, решают иные практические задачи. Отказ хотя бы одного из жильцов блокирует соответствующий процесс.

Как отмечено выше – снимают такое ограничение в ходе судебного разбирательства.

Разменять муниципальную квартиру между родственниками можно только по согласию собственника. Основания, которые муниципалитет вправе использовать для законного отказа:

в суде рассматривается исковое заявление о расторжении контракта социального найма (о праве пользования помещениями);зданию присвоен статус аварийного по решению межведомственной комиссии;запланирован снос или капитальный ремонт;

изменяется целевое назначение объекта недвижимости.

Возможные варианты размена

Законом не установлены ограничения по техническим и другим параметрам объектов недвижимости. Разменять муниципальную квартиру между родственниками можно в равноценных и разных пропорциях (трешку на две комнаты, две квартиры на одну).

Обмен муниципального жилья между родственниками не подразумевает смену собственников. Поэтому в базе данных «Росреестра» соответствующие записи не изменяются. Квартиросъемщики только заключают новые договоры социального найма. Этими документами подтверждаются права проживания в других объектах недвижимости.

Нельзя разменять жилье между родственниками (третьими лицами), если недвижимость относится к разным формами собственности. Поэтому для осуществления планов необходимо подобрать именно муниципальную недвижимость.

Вместе с тем не исключен вариант с предварительной приватизацией либо покупкой квартиры на торгах у города. После завершения этой процедуры владелец квартиры вправе распоряжаться имуществом по собственному усмотрению.

Вместе с тем отсутствуют любые территориальные ограничения (в границах РФ). При соблюдении общих правил можно разменять муниципальную квартиру между родственниками в разных городах и регионах страны. В любом случае необходимо согласовать обмены с законными собственниками недвижимости.

Добровольный размен: пошаговая инструкция

По следующему алгоритму можно обменять муниципальную квартиру:

выбирают подходящий вариант;в ходе переговоров определяют приемлемые условия обмена с нанимателем подходящего объекта недвижимости;уточняют в устной форме согласие членов семей обеих сторон;получают письменное разрешение ООиП, если в квартире приживает несовершеннолетний ребенок;собирают необходимые сопроводительные документы;заключают договор мены (ДМ) по стандартному образцу с учетом предварительного соглашения;заверяют документ подписями участников;передают ДМ для согласования в администрацию соответствующих муниципальных образований;

после получения положительного ответа оформляют новые договоры социального найма, организуют переезд.

К сведению! Так как отсутствует передача прав собственности, регистрация обмена муниципальной квартиры в «Росреестре» не требуется.

Собираем согласие жильцов

Разменять недвижимость между родственниками можно при отсутствии возражений со стороны членов семьи (ЖК РФ, статья 72). Подтверждают эти намерения личными подписями в заявлении наймодателю. Разрешено оформлять такое решение с помощью нотариального документа. Обменять муниципальную квартиру не получится, если письменные согласия всех членов семьи отсутствуют.

Отдельно защищены права несовершеннолетних детей. В соответствии с действующими нормами допустимо их переселение только при сохранении (улучшении) жилищных условий. Соответствие проверяют ответственные сотрудники территориальных органов опеки и попечительства (ООиП). Как правило, уточняют следующие критерии:

размеры жилой площади;техническую оснащенность, санитарное состояние помещений;материалы стен и другие общие параметры здания;

наличие школы, поликлиники, других объектов социальной и общественной инфраструктуры.

Ответ по действующим нормам обязаны предоставить не позднее чем через 14 рабочих дней после соответствующего письменного обращения.

К сведению! Отказ могут мотивировать отсутствием отдельной комнаты для ребенка. Чтобы исключить временные задержки и другие проблемы, рекомендуется заранее ознакомиться со списком требований местной опеки.

Аналогичные ограничения с механизмом согласования действуют по отношению к лицам, признанным недееспособными. Чтобы разменять квартиру между родственниками в такой ситуации, необходимо разрешение ООиП.

Получаем разрешение администрации

Специальное подтверждение муниципалитета не нужно. В местную администрацию подают заявление с уведомлением о намерениях и договор мены.

При отсутствии возражений согласование этих документов заверяется подписью ответственного лица с печатью подразделения. Отказ оформляется с указанием конкретных причин.

Срок рассмотрения обращения – 10 рабочих дней. Отрицательное решение можно оспорить в суде.

Где искать жилье для размена

Ограниченное количество предложений в соответствующем сегменте рынка недвижимости создает объективные трудности в процессе поиска. По актуальным статистическим данным муниципальное жилье составляет не более 15-20% от всех жилых объектов.

Вряд ли будет эффективным обращение к профессиональным риэлторам. Тем не менее, следует выполнить поиск по стандартному алгоритму в открытых специализированных базах данных. Как и в обычных ситуациях, пользуются фильтрацией по заданным критериям.

К сведению! Типовая форма справочных ресурсов не предполагает сортировку по критерию «муниципальное жилье для обмена».

Некоторые администрации предлагают за плату подбор подходящих вариантов. Уточнить наличие соответствующих услуг можно на официальном сайте, по телефону, при личном визите в соответствующее подразделение муниципалитета.

Собираем дополнительные документы

Чтобы разменять квартиру между родственниками, в администрацию муниципалитета передают:

заявление с подписями ответственного квартиросъемщика и всех членов семьи, прописанных по данному адресу;копию действующего договора социального найма;справку о зарегистрированных жильцах;подтверждение отсутствия задолженностей по квартплате;согласие ООиП (при наличии в семье несовершеннолетнего ребенка);договор мены;гражданские паспорта (иные документы удостоверения личности) всех участников;

нотариально заверенные согласия временно отсутствующих жильцов.

К сведению! В крупных муниципальных образованиях подать заявление вместе с договорами и другими сопроводительными документами можно через отделение МФЦ.

Подписываем договор размена

Это соглашение заключают в письменной форме между ответственными нанимателями. В тексте отмечают:

количество членов семьи;описание квартиры (иного объекта жилой недвижимости);отсутствие обременений на соответствующую собственность;взаимные обязательства заключения договоров социального найма, по условиям переезда;ответственность сторон и штрафные санкции;

порядок решения спорных вопросов.

Внимание! Загрузите стандартный контракт обмена.

Перезаключаем договоры социального найма

На завершающем этапе оформляют право проживания по новому адресу. Для этого заключают стандартный договор социального найма. Образец документа можно получить в канцелярии местной администрации либо на официальном сайте соответствующего муниципального образования.

Внимание! Посмотреть типовое соглашение социального найма.

Принудительный размен через суд

Как обменять квартиру, если один из членов семьи отсутствует и отказывается передать нотариально заверенное согласие — через суд и только в исключительных обстоятельствах.

Законом определено обязательное личное участие всех сторон сделки либо официальное удостоверение соответствующих намерений. Некоторые претензии не могут быть удовлетворены в принудительном порядке.

В сложных ситуациях разменять квартиру между родственниками помогут услуги опытного юриста.

В каких случаях возможен

Можно ли обменять муниципальную квартиру при отсутствии согласия жильцов –  принципиально такой вариант не исключен. Однако для объективной оценки целесообразности подобного решения следует учесть реальные потери времени, денежные затраты.

Принудительный способ, если необходимо разменять квартиру между родственниками, применяют в следующих случаях

официальное расторжение брачных отношений;нарушение одним из жильцов правил общественного порядка;

опасное заразное заболевание соседа.

Исковое заявление

Если не получилось добровольно разменять квартиру между родственниками, обращаются в суд общей юрисдикции по территориальному расположению объекта недвижимости. В заявлении указывают требования и доказательства правоты истца. Делают ссылки на нормативы действующего законодательства.

Представленный ниже перечень сопроводительных документов корректируют с учетом особенностей реальной ситуации:

действующий контракт социального найма;согласие муниципалитета на расселение (обмен);подтверждение из МВД о прописанных жильцах;справки о наличии (отсутствии) задолженностей по ЖКУ;согласие ООиП и других участников обмена;свидетельство о разводе;планы помещений;

иные доказательные материалы.

Важно! Скачать образец иска о принудительном размене.

Как подкрепить позицию в суде

В суд необходимо обращаться, подготовив определенный вариант обмена. В противном случае будет сложно рассчитывать на быстрое принятие положительного решения. Так, например, большое значение имеет сохранение или улучшение условий проживания несовершеннолетнего ребенка после размена муниципальной квартиры между родственниками.

Другие полезные рекомендации:

бывший муж не может разменять квартиру при отсутствии прописки, так как эта недвижимость не является совместно нажитой в браке собственностью;подать исковое заявление в суд вправе не только наниматель, но и любой из членов семьи;в любом случае для совершения обмена необходимо разрешение собственника;

отказ муниципалитета можно опротестовать в судебных инстанциях.

Как быть, если разменять не получается

При отсутствии согласия других жильцов приватизируют недвижимость по стандартному алгоритму. После регистрации новый владелец может разменять или продать квартиру, передать в подарок или применить другую схему отчуждения собственности. Также как вариант – выселение родственника с применением денежной компенсации, если он согласен.

Даже при распоряжении частной собственностью приходится учитывать законные интересы (права):

несовершеннолетних детей;супругов;

других жильцов (дольщиков).

Чтобы разменять квартиру между родственниками без ошибок, пользуйтесь помощью квалифицированного дежурного юриста нашего сайта. Специалист онлайн.

Источник: http://don-news.ru/ipoteka/instrykciia-kak-razmeniat-mynicipalnyu-kvartiry-mejdy-rodstvennikami-v-2019-gody-pravila-obmena-jilia.html

Здесь закон
Добавить комментарий