Изменение балансовой стоимости земли

Разница в балансовой и кадастровой стоимости земельного участка

Изменение балансовой стоимости земли

Всё о кадастровой и балансовой стоимости здания или помещения: Дата размещения статьи: Однако, увы, сами они не исправляются — это требует определенных усилий со стороны налогоплательщика. В то же время для целей налогообложения они будут оправданными. В общем случае база по налогу на имущество, в соответствии со ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Балансовая стоимость квартиры это
  • [ Продажная и оценочная стоимость земельных участков ]
  • Всё о кадастровой и балансовой стоимости здания или помещения: что это такое и для чего нужны
  • Вы точно человек?
  • Кадастровая стоимость земельного участка: как изменить и отразить в учете
  • Как отражается в бухучете разница между кадастровой и балансовой стоимостью объекта
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Балансовая стоимость земельного участка

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Снижение кадастровой стоимости, льготный выкуп земельных участков и строений в АО

Балансовая стоимость квартиры это

Пример расчета налога на имущество организацией по объекту недвижимости, в отношении которого налоговая база определена как кадастровая стоимость. Других объектов недвижимости у организации нет.

Сумма платежа равна: Соответственно, авансовый платеж по налогу на имущество за девять месяцев будет равен: Сумма налога на имущество, которая должна быть начислена к уплате по итогам года, составит: Когда первоначальная стоимость основного средства может быть скорректирована Обычно однажды установленную первоначальную стоимость в процессе эксплуатации основного средства не изменяют.

Есть только несколько отдельных случаев, когда это возможно. Так, изменение первоначальной стоимости основного средства допустимо при его достройке, дооборудовании, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценке.

Есть, правда, еще одна ситуация, когда первоначальную стоимость основного средства придется скорректировать. Поступить так придется, если изначально при формировании первоначальной стоимости была допущена существенная ошибка.

Дело в том, что такая ошибка может привести к грубому нарушению правил ведения учета доходов и расходов. И ее необходимо исправить. Поэтому, если какие-то расходы, связанные с приобретением объекта, понесены организацией после его включения в состав основных средств, первоначальную стоимость не меняйте.

А затраты учтите в составе расходов по обычным видам деятельности. Основные средства , полученные в качестве вклада в уставный капитал, принимайте к бухучету по первоначальной стоимости п.

Первоначальная стоимость ОС При формировании первоначальной стоимости учтите денежную оценку основного средства, согласованную учредителями участниками, акционерами п. Этот показатель не должен превышать рыночную стоимость объекта, определенную независимым оценщиком: В названных случаях проведение независимой оценки имущественных вкладов в уставные капиталы обязательно.

Кроме того, в первоначальную стоимость основного средства включите сопутствующие расходы организации, связанные с получением имущества и доведением его до состояния, пригодного к использованию например, расходы на доставку, монтаж, услуги оценщика и т.

Подробный перечень подобных расходов приведен в таблице. В процессе эксплуатации основного средства его первоначальная стоимость не изменяется. Исключением являются случаи достройки дооборудования , реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценки основного средства.

Порядок определения первоначальной стоимости основных средств, внесенных в качестве вклада в уставный капитал, в бухгалтерском и налоговом учете различается. В результате в бухучете может возникнуть постоянная разница п.

Например, это произойдет, если стоимость основного средства по данным независимой оценки будет меньше остаточной стоимости объекта по данным налогового учета передающей стороны учредителя. Для приема поступающих основных средств в организации следует создать комиссию, которая должна определять: Если в штате организации состоит только директор, комиссию не создавайте.

В этом случае ее функции должен взять на себя директор. После обследования поступившего имущества комиссия должна дать заключение о возможности его использования.

Если по времени постановка основного средства на учет и его ввод в эксплуатацию совпадают, в учете сделайте проводки: Если моменты постановки основного средства на учет и его ввода в эксплуатацию не совпадают, сделайте проводки: В бухучете стоимость основных средств погашайте путем начисления амортизации.

По основным средствам некоммерческих организаций начисляется износ. ОСНО В налоговом учете основные средства, полученные в качестве вклада в уставный капитал, отражайте по первоначальной стоимости. НДС, ранее восстановленный передающей стороной п. Период, в котором дочерняя организация имеет право на вычет, зависит от вида основного средства.

[ Продажная и оценочная стоимость земельных участков ]

Почему изменение налогооблагаемой базы так остро воспринято бизнесом? Аналитика С балансовой — на кадастровую. В эпоху перемен жить всегда сложно.

Не исключение — и изменения в налоговом законодательстве: И эти изменения коснутся как компаний, уже плативших налог, так и тех предпринимателей, кто, применяя упрощенную систему налогообложения, ранее платил ЕНВД и был освобожден от уплаты налога на имущество.

Изменения налогооблагаемой базы при уплате налога на имущества ощутят только те юридические лица, которые владеют административно-деловыми и торговыми центрами, а также нежилыми помещениями, предназначенными используемыми для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита или бытового обслуживания.

Кадастровая стоимость земли и ее повышение — нововведение правительства, Разница иногда существенная, но не выше 30%. учитывали при расчетах балансовую стоимость земли, а она в большинстве .

О содержании разделов государственного кадастра недвижимости и о порядке предоставления сведений из него вы можете узнать на нашем сайте. Для чего нужна рыночная? Рыночная стоимость недвижимого имущества дает представление о реальной ее цене при проведении абсолютно всех актов — купли, продажи, мены, залога, кредита, дарения и даже наследования.

Определяют ее специальные организации, специалисты которых выполнят экспертизу и выдадут документ — акт, в котором будут зафиксированы цифры. Такая бумага нужна каждой из сторон сделки или операции с недвижимостью, чтобы представлять, о каком порядке цифр может идти предметный разговор.

Часто банки, кредитные сообщества заключают договор с определенной фирмой, выполняющей заказы клиентов; в этом случае имеющийся на руках клиента документ от эксперта другой организации приниматься во внимание не будет — придется заказывать новую экспертизу именно в указанном учреждении.

Понятие кадастровой Кадастровая стоимость далее КС — что это? Когда было решено ввести налог на недвижимость, то оказалось, что воспользоваться инвентаризационной оценкой неразумно:

Вы точно человек?

Оригинальное свидетельство на собственность либо право. Также понадобится ваш паспорт. Экспликацией называют пояснения, сделанные к проекту. Там указывают:

Санкт-Петербург, Невский пр-т, д. Оспаривание кадастровой стоимости снижает величину единого налога на имущество, земельного налога, а также величину арендных платежей за земельный участок.

Балансовая стоимость Кадастровая стоимость здания: Процедуру выполняют независимые лица, ориентируясь на содержание закона от Кадастровая стоимость здания — это расчетная величина, полученная специалистами и характеризующая стоимость объекта по действующим положениям государства. Налог на него определяется по состоянию здания на текущий год показатель берут за начальный период, то есть учитываются первые месяцы. Объекты недвижимости, не включенные в региональные перечни, подлежат оценке после внесения их в положенный список.

Как отражается в бухучете разница между кадастровой и балансовой стоимостью объекта

Источник: https://greekvillaparos.com/zemelnoe-pravo/raznitsa-v-balansovoy-i-kadastrovoy-stoimosti-zemelnogo-uchastka.php

Нужно ли приводить балансовую стоимость земли к кадастровой

Изменение балансовой стоимости земли

Так как участок является для вашей организации основным средством, приводить его балансовую стоимость в соответствие с кадастровой – это ваше право, но не обязанность.

Если вы не хотите проводить трудоемкую процедуру переоценки, то продолжайте отражать участок в бухучете по покупной стоимости.

Что касается налогового учета, то возможность переоценки основных средств при налогообложении прибыли не установлена, то есть результаты переоценки не учитываются ни в составе доходов, ни в составе расходов.

Обоснование

1. Из рекомендации
Сергея Разгулина, действительного государственного советника РФ 3-го класса

Как оформить и отразить в бухучете приобретение основных средств за плату

Основные средства принимайте к бухучету по первоначальной стоимости *.

В первоначальной стоимости основных средств, приобретенных за плату, учитывайте следующие суммы *:

  • стоимость покупки объекта;
  • затраты на доставку объекта и приведение его в состояние, пригодное для использования. Например, стоимость услуг транспортной организации или зарплату сотрудников, которые собирали и монтировали объект;
  • предъявленный НДС. Правда, поступают так, только если планируют использовать основное средство в деятельности, не облагаемой этим налогом. В остальных случаях НДС и акцизы в первоначальной стоимости не учитывают.

Такой порядок следует из положений пунктов 7 и 8 ПБУ 6/01.

Подробный перечень расходов, формирующих первоначальную стоимость основных средств, приведен в таблице.

Первоначальную стоимость основных средств определяйте на основании:

  • первичных учетных документов. Например, накладных, актов приемки-передачи и т. д.;
  • любых других документов, подтверждающих понесенные затраты. Например, таможенных деклараций, приказов о командировке и т. д.

В бухучете затраты, связанные с приобретением основных средств, отражайте на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». Принятие основных средств к учету отражайте на счете 01 «Основные средства» или на счете 03 «Доходные вложения в материальные ценности» *

2. Из рекомендации
Сергея Разгулина, действительного государственного советника РФ 3-го класса

Как провести переоценку основных средств

Первоначальная стоимость, по которой основное средство было принято к учету, не подлежит изменению. За исключением случаев, перечисленных в пункте 14 ПБУ 6/01. К таким случаям, в частности, относится переоценка.

По результатам переоценки основное средство может быть уценено или дооценено. Организация может произвести переоценку любых основных средств, исключений из этого правила законодательством не предусмотрено * (п. 15 ПБУ 6/01, п.

 43 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. № 91н).

3. Из рекомендации
Сергея Разгулина, действительного государственного советника РФ 3-го класса

В каких случаях организации выгодно провести переоценку основных средств в бухучете
По результатам переоценки основное средство может быть уценено или дооценено. При дооценке чистые активы, собственный капитал и налоговая база по налогу на имущество увеличиваются, а при уценке – уменьшаются.

От первоначальной стоимости основного средства зависит:

Поэтому дооценку основных средств организации выгодно провести *:

  • если чистые активы организации к концу года станут меньше ее уставного капитала, что является недопустимым. В такой ситуации организация должна уменьшить размер уставного капитала или подлежать ликвидации. Об этом сказано в пункте 4 статьи 90 и пункте 4 статьи 99 Гражданского кодекса РФ. Проведение переоценки основных средств поможет избежать этих мер;
  • чтобы сделать бухгалтерский баланс более привлекательным для собственников и инвесторов организации. Дооценка основных средств позволит увеличить долю собственного капитала в общем капитале организации.

4. Из статьи журнала «Учет в производстве», № 11, ноября 2011
Если на балансе есть земельные участки

организация вправе провести переоценку стоимости земельного участка в бухгалтерском учете в целях отражения его реальной стоимости *, однако для целей исчисления налога на прибыль результаты переоценки имущества не учитываются.

5. Из рекомендации
Сергея Разгулина, действительного государственного советника РФ 3-го класса

Как отразить при налогообложении переоценку основных средств

В налоговом учете результаты от переоценки основных средств не учитываются * (абз. 6 п. 1 ст. 257 НК РФ). В связи с этим если до переоценки ежемесячные суммы амортизационных отчислений в бухгалтерском и налоговом учете совпадали, то после ее проведения они будут отличаться.

Если основное средство было дооценено, то в бухучете ежемесячная сумма амортизационных отчислений будет больше, чем в налоговом учете. В этом случае в бухучете отразите постоянное налоговое обязательство:

Дебет 99 субсчет «Постоянные налоговые обязательства (активы)» Кредит 68 субсчет «Расчеты по налогу на прибыль»
– учтено постоянное налоговое обязательство с разницы между ежемесячными амортизационными отчислениями для целей бухгалтерского и налогового учета.

Если основное средство было уценено, то в бухучете ежемесячная сумма амортизационных отчислений будет меньше, чем в налоговом учете. В этом случае в бухучете отразите постоянный налоговый актив:

Дебет 68 субсчет «Расчеты по налогу на прибыль» Кредит 99 субсчет «Постоянные налоговые обязательства (активы)»
– учтен постоянный налоговый актив с разницы между ежемесячными амортизационными отчислениями для целей бухгалтерского и налогового учета.

Такой порядок следует из пункта 7 ПБУ 18/02

Источник: https://www.glavbukh.ru/hl/107067-nujno-li-privodit-balansovuyu-stoimost-zemli-k-kadastrovoy

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Изменение балансовой стоимости земли

Балансовая стоимость —  это стоимость, по которой элемент активов учитывается в балансе.  

Балансовая стоимость актива равна его первоначальной стоимости за минусом накопленной амортизации.

Первоначальная стоимость  определяется как сумма всех затрат на приобретение или изготовление (сооружение) объекта, включая расходы на доставку и установку и исключая величину возмещаемых налогов.

Балансовая стоимость основных средств

В бухгалтерском учете балансовой стоимостью основного средства считается остаточная стоимость основного средства, которая определяется как разница между первоначальной стоимостью и суммой начисленной амортизации.

При учете ОС по переоцененной стоимости (переоценке) балансовая стоимость ОС равна разнице между его текущей (восстановительной) стоимостью и суммой начисленной амортизации.

Балансовая стоимость активов в балансе предприятия

 Балансовая стоимость активов – это сумма всех средств компании, которые отражены в бухгалтерском балансе.

Балансовая стоимость активов — это сумма внеоборотных и оборотных активов.

Основные фонды и нематериальные активы относятся к внеоборотным активам и указываются в бухгалтерском балансе по остаточной стоимости, т. е. по цене приобретения за вычетом накопившейся амортизации и с учетом переоценки, если она на предприятии проводилась.

Оборотные активы — это активы, которые участвуют в деятельности предприятия и потребляются в течение одного года или одного  полного цикла.

К оборотным активам относятся такие активы, как:

  • материалы/запасы;
  • дебиторская задолженность;
  • денежные средства;
  • НДС по приобретенным ценностям, который косвенно, но тоже является имуществом предприятия;
  • краткосрочные финансовые вложения.

Для каких целей рассчитывается балансовая стоимость активов

Прежде всего, в целях финансового анализа, который является важнейшим инструментом оценки финансового состояния предприятия.

Балансовая стоимость активов —это важный показатель, используемый для анализа эффективности работы предприятия.

 В частности, балансовую стоимость активов используют при расчете:

  • рентабельности активов, которая показывает, сколько прибыли получает предприятие с каждого рубля, вложенного в имущество;
  • коэффициента оборачиваемости активов, который определяет эффективность их использования.

Если коэффициенты рентабельности и оборачиваемости активов предприятие рассчитывает для собственного финансового анализа, то показатель балансовой стоимости активов в некоторых случаях должен рассчитываться по закону.

Так, балансовая стоимость активов — это важнейший показатель, определяющий крупность совершаемой предприятием сделки.

Так, некоторые сделки организации по реализации активов признаются крупными, с случае если стоимость реализуемого имущества составляет более 25% от балансовой стоимости активов организации.

 Поэтому для определения крупности сделки необходимо рассчитать балансовую стоимость активов и затем определить стоимость реализуемого имущества.

В этом случае для осуществления сделки требуется решение собрания акционеров или учредителей.

Если балансовая стоимость активов определена неверно или вовсе не рассчитана, сделка может быть признана недействительной.

Балансовая стоимость: подробности для бухгалтера

  • Обзор писем Министерства финансов РФ за июль 2019 года … в размере суммы, пропорциональной остаточной (балансовой) стоимости без учета переоценки.
    Письмо от …
  • Физлицо приобретает у юрлица основное средство по цене меньше остаточной стоимости: бухгалтерский и налоговый учет … организацией на момент продажи его балансовая стоимость равна первоначальной стоимости. Следовательно, при … состав прочих расходов включается его балансовая стоимость.
    Бухгалтерские записи по реализации недвижимости …
  • Переход на применение стандарта по основным средствам … (учреждения) нужно учитывать изменения балансовых стоимостей объектов недвижимого имущества, отраженных при … кадастровых оценок активов, признается балансовой стоимостью с дальнейшим начислением амортизации. … осуществляется исходя из пересмотренной балансовой стоимости и пересмотренного срока полезного … недвижимость»:
    а) в сумме балансовой стоимости недвижимого имущества (жилых помещений, нежилых … – в размере 100% первоначальной (балансовой) стоимости;
    1. Объекты библиотечного фонда стоимостью …
  • Мероприятия по переходу на применение федерального стандарта «Основные средства» … нежилые помещения)»:
    – в сумме балансовой стоимости недвижимого имущества (жилых помещений, нежилых … Инвестиционная недвижимость»:
    – в сумме балансовой стоимости недвижимого имущества (жилых помещений, нежилых … ранее сформированным оценкам (по балансовой стоимости неотделимых улучшений в используемые объекты … кадастровых оценок активов, признается балансовой стоимостью с дальнейшим начислением амортизации. … осуществляется исходя из пересмотренной балансовой стоимости и пересмотренного срока полезного …
  • Федеральный стандарт «Основные средства» … накопленных убытков от обесценения актива.
    Балансовая стоимость – первоначальная стоимость актива с учетом … на финансовый результат текущего периода.
    Балансовая стоимость объекта ОС изменяется в случаях … его переоцененной стоимости. То есть балансовая стоимость и накопленная амортизация умножаются на … тот же коэффициент;
    вычитается из балансовой стоимости, после чего остаточная стоимость пересчитывается … сроков полезного использования;
    в) сумма балансовой стоимости, а также сумма накопленной амортизации …
  • Принимаем к учету объекты недвижимого имущества по кадастровой стоимости … и государственными учреждениями осуществляется по балансовой стоимости с одновременной передачей (принятием … их кадастровой стоимости, которая признается балансовой стоимостью указанных объектов основных средств. … способ предусматривает увеличение (умножение) балансовой стоимости и накопленной амортизации на одинаковый … переоценки, относится на уменьшение балансовой стоимости объекта основных средств (по … объекта на соответствующую дату понимается балансовая стоимость объекта, уменьшенная на сумму …
  • Методические указания Минфина по применению СГС «Основные средства» … ) по ранее сформированным оценкам (по балансовой стоимости неотделимых улучшений в используемые объекты … »);
    2.2) в случае, если балансовая стоимость объекта до первого применения не … стоимости можно учитывать их по балансовой стоимости или в условной оценке: 1 …
  • Учет основных средств в учреждении с 2018 года … 60 месяцев. Предположим, что балансовая стоимость здания, часть помещения которого передается … ранее сформированным оценкам (по балансовой стоимости неотделимых улучшений в используемые объекты … объект – 1 руб.» (если балансовая стоимость объекта до первого применения стандарта … актуальных кадастровых оценок активов, признается балансовой стоимостью с дальнейшим начислением амортизации. … недвижимости осуществляется исходя из пересмотренных балансовой стоимости и срока полезного использования. …
  • Об изменениях в Инструкции № 157н … договорам, определяется исходя из остаточной (балансовой) стоимости передаваемого взамен актива. В случае … (справедливой) стоимости такого объекта.
    Первоначальная (балансовая) стоимость объектов учета аренды определяется в … актива приводит к изменению его балансовой стоимости. В пункте 27 Инструкции № 157н … поименованы случаи, когда изменяется балансовая стоимость объектов нефинансовых активов. К ним … амортизация начисляется в размере 100 % балансовой стоимости при принятии объекта на учет …
  • Разукомплектация и частичная ликвидация ОС … основного средства, нематериального актива по балансовой стоимости с ранее начисленной суммой амортизации … .
    Если в результате частичной ликвидации балансовая стоимость объекта основного средства стала менее … начислять амортизации в размере 100% балансовой стоимости нет необходимости, поскольку согласно п … доначислить сумму амортизации до 100% балансовой стоимости и изменить метод начисления амортизации … следует менять так как изменение балансовой стоимости объекта основного средства произошло позднее …
  • Ремонт основных средств с учетом положений федерального стандарта … его учет осуществляется по балансовой стоимости. Балансовой стоимостью является первоначальная стоимость актива … установлены отдельные случаи изменения балансовой стоимости объекта при проведении … установлено, что изменение первоначальной (балансовой) стоимости объектов нефинансовых активов производится в … относятся на увеличение первоначальной (балансовой) стоимости такого объекта после окончания … работ учреждение определяет:
    1) балансовую стоимость объекта, подлежащего выбытию (предположим …
  • ФСБУ «Непроизведенные активы» … то они должны отражаться по балансовой стоимости, сформированной на указанную дату, … свою очередь, если данные о балансовой стоимости недоступны, такие активы нужно … объектов непроизведенных активов по их балансовой стоимости.
    При первоначальном признании объекта … раскрывается следующая информация:
    1) балансовая стоимость, а также сумма накопленных убытков … организации государственного сектора, вследствие увеличения балансовой стоимости объектов непроизведенных активов;
    стоимость выбывших …
  • Расчётная формула определения достоверной стоимости действующих предприятий при затратном методологическом подходе к решению такой задачи … в этом методе выбрана общая балансовая стоимость активов оцениваемого предприятия, которая … стоимости предусматривается использовать показатель общей балансовой стоимости материальных и осязаемых нема … рассматриваемого объединения.
    Показатель общей балансовой стоимости активов предприятия по сути является … осовременивания стоимости ОС, общая балансовая стоимость всех активов оцениваемого предприятия на … в этом методе выбрана общая балансовая стоимость активов оцениваемого предприятия, которая …
  • Изменения в Инструкции № 157н: учет нефинансовых активов … активы);
    2) исходя из остаточной (балансовой) стоимости передаваемого взамен актива – при невозможности … стоимость объектов учета аренды. Первоначальная (балансовая) стоимость объектов учета аренды определяется в … Инструкции № 157н в новой редакции).
    Балансовая стоимость нефинансовых активов. Добавлено, что такая … текущего года путем пересчета их балансовой стоимости и начисленной суммы амортизации. Сроки …
  • Учет библиотечного фонда: новации с 2018 года … «Библиотечный фонд»:
    а) в сумме балансовой стоимости библиотечного фонда
    0 401 30 … основные средства»:
    а) в сумме балансовой стоимости библиотечного фонда
    0 101 х8 … должен приводить к изменению их балансовой стоимости и сумм накопленных амортизационных отчислений … «Библиотечный фонд»:
    а) в сумме балансовой стоимости библиотечного фонда, относящегося:
    – к особо … основные средства»:
    а) в сумме балансовой стоимости библиотечного фонда, относящегося:
    – к особо …

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/accounting/balansovaya_stoimost.html

С балансовой – на кадастровую. почему изменение налогооблагаемой базы так остро воспринято бизнесом? / афк-аудит

Изменение балансовой стоимости земли

В эпоху перемен жить всегда сложно. Не исключение – и изменения в налоговом законодательстве: с одной стороны, о переменах в российском законодательстве не всегда удается узнать заранее, с другой – перемены последнего времени в налоговом законодательстве несут для части предпринимателей серьезное увеличение налоговой нагрузки. 

Напомним, что в соответствии с № 307-ФЗ изменяется налогооблагаемая база для счисления налога на имущество юридических лиц.

И эти изменения коснутся как компаний, уже плативших налог, так и тех предпринимателей, кто, применяя упрощенную систему налогообложения, ранее платил ЕНВД и был освобожден от уплаты налога на имущество.

Изменения налогооблагаемой базы при уплате налога на имущества ощутят только те юридические лица, которые владеют административно-деловыми и торговыми центрами, а также нежилыми помещениями, предназначенными (используемыми) для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита или бытового обслуживания.

Как бы это ни было тяжело принять российским бизнесменам, изменение налоговой базы при уплате налога на имущество юридических лиц с балансовой на кадастровую – не российское изобретение, это мировая практика. К примеру, в Финляндии налог на имущество составляет от 0,3 до 1% его налоговой стоимости.

В Швеции – 0,75% от оценочной (читай «рыночной») стоимости. В Германии для юридических лиц установлена максимальная стоимость имущества, не облагаемого налогом – 20 тыс. Евро, со всего, что дороже – уплачивается налог 0,6% от оценочной стоимости.

Переоценка имущества в Германии осуществляется раз в три года.

А что у нас? – В России принцип определения налогооблагаемой базы для уплаты налога на имущество приближается к международной практике. Осуществляется этот переход постепенно, на основании анализа и мониторинга реальной ситуации в каждом регионе.

И такой подход вполне разумен: во-первых, сегодня трудно прогнозировать, какими последствиями для бизнеса обернется увеличение налога; во-вторых, новый порядок исчисления налогооблагаемой базы переход должен быть обеспечен, как законодательно, так и методологически.

Именно для того, чтобы снизить возможное негативное влияние этих изменений на бизнес, федеральный законодатель параллельно с изменением налогооблагаемой базы вводит поэтапный переход с возможностью изменения ставок, предусматривая лишь их  максимальное значение.

Согласно Налоговому кодексу РФ, налог на имущество относится к региональным, а потому — порядок его уплаты (в том числе – и размер налоговой ставки) будет определяться субъектами Федерации самостоятельно. Федеральным законом №307 от 02.11.2013 г. установлены лишь максимальные значения налоговых ставок для различных субъектов РФ, выше которых ставка налога не может быть установлена: 

«1) для города федерального значения Москвы: в 2014 году — 1,5 процента, в 2015 году — 1,7 процента, в 2016 году и последующие годы — 2 процента;

2) для иных субъектов Российской Федерации: в 2014 году — 1,0 процента, в 2015 году — 1,5 процента, в 2016 году и последующие годы — 2 процента.»

При этом регионы вправе устанавливать любую величину, даже самую минимальную. Но, повторяю, для этого на региональном уровне должны быть приняты соответствующие законодательные и нормативно-правовые акты.

Петербургских предпринимателей эти изменения коснутся только тогда, когда Законодательное собрание города оперативно примет поправки в законодательство региона. Пока в региональный закон Санкт-Петербурга «О налоге на имущество организаций» соответствующие поправки не внесены.

 
Исполнительной властью Петербурга в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (КЗРиЗ) сегодня активно ведется аналитическая работа, собирается информация, моделируются возможные последствия применения новых налоговых ставок – с тем, чтобы до принятия окончательного решения о размере налоговой ставки и динамике ее изменения (в рамках, установленных федеральным законом) определить возможные риски бизнеса и избежать банкротства.

Есть намерение ввести изменения в действие с 2015 года, но пока к ним власть не готова, т.к. в планах КЗРиЗ — актуализация кадастровой стоимости объектов капитального строительства (ОКС) после получения более точной информации.

Почему же все-таки балансовая, кадастровая и рыночная стоимости недвижимости не соответствуют друг другу? Почему расхождения достигают 10-20-кратного размера?

Ответы на эти вопросы специалисты Группы компаний «АФК» попытались найти в ходе исследования возможного влияния на бизнес новых правил исчисления налога на недвижимое имущество юридических лиц.

Результаты исследования наглядно демонстрируют, почему же предприниматели так отрицательно восприняли нововведение.

Неудивительно – ведь в некоторых случаях разница между предыдущей и новой налогооблагаемой базой достигает 10-ти и 15-кратной величины: например, балансовая стоимость здания составляет 15,3 млн руб., а кадастровая – 230,9 млн руб. (Таблица 1.

Здание №9, принадлежащее компании «В») Остается лишь порадоваться за собственника, что налог не исчисляется с нынешней рыночной стоимости его имущества.

Таблица 1. Сравнительная таблица различных видов стоимостей объектов недвижимости. 

Среди основных причин, по которым возникает подобное расхождение, можно обозначить несколько: •    проведение кадастровой оценки массовым методом – когда большое количество объектов необходимо рассчитать на основании сравнительно небольшого объема данных, предоставленных рынком (более того, в некоторых сегментах рынка таких данных нет вообще – так и возникает «усреднение» стоимости); •    отсутствие развернутой исходной информации об объекте недвижимости или ее неточность, •    сжатые сроки, в которые специалистам по оценке приходится в большинстве случаев работать,

•    ошибки в указании основных количественных характеристик объекта в документации(площадь, год постройки, этажность).

Очень часто отсутствие сведений о назначении оцениваемого объекта становится причиной того, что равнозначные для рынка объекты недвижимости имеют кадастровую  стоимость, находящуюся в совершенно разных ценовых диапазонах.

Так, специалисты «АФК» проанализировав около 70 объектов, установили, что в большинстве случаев кадастровая и рыночная стоимость превышают балансовую. (Впрочем, встретились и обратные примеры – когда балансовая стоимость оказалась выше не только кадастровой, но и рыночной стоимостей. )

Соотношение балансовой, рыночной и кадастровой стоимостей рассматриваемых объектов.

И разница налогооблагаемой базы – вполне достаточна для того, чтобы даже при ставке 1% по большинству объектов произошел ощутимый рост налога – в среднем в 7-8 раз.

В меньшей степени новая схема налогообложения повлияет на собственников зданий, находящихся в неудовлетворительном техническом  состоянии, только что построенных или находящихся в процессе строительства. В этом случае есть вероятность, что их рыночная стоимость будет ниже балансовой.

Более подробный анализ результатов проведенной в 2012 году  кадастровой оценки рассматриваемых объектов недвижимости показал, что проблематика роста налогового бремени собственников объектов недвижимости не ограничивается только конечной величиной суммы этого налога. Точность определения и справедливость формирования налогооблагаемой базы также требуют особого внимания. 

Проведенный специалистами Группы компаний «АФК» анализ стоимости объектов недвижимости (согласно проведенной в 2012 году кадастровой оценке) позволяет сделать вывод о том, что основной причиной возможно некорректно сформированной налогооблагаемой базы является неточность исходной информации.

Таблица 2. Выявленный разброс удельных показателей кадастровой стоимости объекта.

Например, отсутствие сведений о назначении оцениваемого объекта недвижимости приводит к тому, что равнозначные для рынка объекты имеют кадастровую стоимость, находящуюся в совершенно разных ценовых диапазонах.

Так, неточность и неопределенность цели использования объекта уже порождают 2-3-кратное расхождение в стоимости 1 кв.

м: на одной и той же территории, у одного и того же собственника располагаются сопоставимые по своим характеристикам объекты недвижимости, но с очень разной стоимостью 1 кв. м – от 9 804 руб. до 36 246 руб. (Таблица 2)

Также к искажению кадастровой стоимости очень часто приводит некорректно введенная информация (по сути – техническая ошибка) о площади объекта.

Среди рассмотренных объектов недвижимости треть имели различия в фактической площади здания и площади, указанной в постановлении регионального правительства об утверждении результатов кадастровой оценки.

Диапазон отклонения составляет от 1 до 12% — как в большую, так и в меньшую сторону.

Результаты кадастровой оценки зависят и от рыночной информации, которой в силу неразвитости рынка не достаточно, и от качества исходной информации в Кадастре недвижимости. Поэтому – чем более точная информация будет использована, тем меньше негативных последствий для бизнеса будет от изменений налогооблагаемой базы при расчете налога на имущество.

Не следует забывать и том, что у собственников остается право обжаловать кадастровую стоимость объектов капитального строительства в установленном законодательством порядке – через обращение в комиссию Росреестра или через суд.

Источник: http://afkgroup.com/analitika/post-537/

Случаи изменения балансовой стоимости земельного участка

Изменение балансовой стоимости земли

Балансовая стоимость здания может влиять на размер налога на имущество организации при определении среднегодовой стоимости — см. Такие правила установлены п.

Расчет балансовой стоимости предприятия Балансовая стоимость — бухгалтерская оценка стоимости предприятия. Обычно капитализация компании значительно выше ее балансовой стоимости.

Как определить балансовую стоимость Применение на практике На конец месяца у организации:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Счет 01 «Основные средства»
  • Изменения кадастровой стоимости земельных участков
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Методические рекомендации по определению инвестиционной стоимости земельных участков
  • Изменилась кадастровая стоимость земли — отражаем в бухучете
  • Изменение кадастровой стоимости земельных участков
  • Меняется ли балансовая стоимость земельного участка при изменении его кадастровой стоимости?
  • Изменилась кадастровая стоимость земельного участка: отражение в учете
  • Кадастровая стоимость земельного участка: как изменить и отразить в учете

Счет 01 «Основные средства»

Изменилась кадастровая стоимость земли — отражаем в бухучете Как отразить в бухгалтерском учете снижение кадастровой стоимости земельных участков, имеющихся на балансе ОАО, если это снижение произведено согласно приказа регионального департамента имущественных отношений и отражено в кадастровом паспорте?

В рассматриваемой ситуации снижение кадастровой стоимости земельного участка имеет значение только для целей налогообложения земельным налогом и не влечет за собой требования внесения изменений в бухгалтерский учет данного участка как объекта основных средств.

Обоснование вывода В соответствии с п.

При этом кадастровая стоимость земельных участков определяется Земельной кадастровой палатой по соответствующему субъекту Российской Федерации, уполномоченной на обеспечение ведения Государственного реестра земель кадастрового района п.

Налогоплательщик вправе провести переоценку стоимости земельного участка в бухгалтерском учете в целях отражения его реальной стоимости, однако для целей исчисления налога на прибыль организаций результаты переоценки имущества, согласно ст.

Земельные участки учитываются в составе основных средств ОС п. В соответствии с п.

Стоимость основных средств, в которой они приняты к бухгалтерскому учету, не подлежит изменению, кроме случаев, установленных настоящим и иными положениями стандартами по бухгалтерскому учету.

Изменение первоначальной стоимости основных средств, в которой они приняты к бухгалтерскому учету, допускается в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценки объектов основных средств.

Согласно п. Ранее положения п. Однако приказом Минфина России от Следовательно, с года переоценке подлежат в том числе и земельные участки. Таким образом, если организация примет решение о переоценке группы однородных объектов ОС, к которой отнесен указанный земельный участок, в последующем ей необходимо будет переоценивать данные объекты ОС регулярно.

В рассматриваемой ситуации на основании приказа регионального Департамента имущественных отношений произведена государственная кадастровая оценка земли.

Достройка, дооборудование, реконструкция, модернизация, частичная ликвидация или переоценка организацией не производились. Соответственно, для целей бухгалтерского учета изменять стоимость ОС земельного участка на основании произведенной кадастровой оценки земли организации не следует.

Это подтверждает текст самого приказа, согласно которому он подлежит применению для целей налогообложения в соответствии с НК РФ. Таким образом, снижение кадастровой стоимости земельного участка имеет значение только для целей налогообложения земельным налогом и не влечет за собой требования внесения изменений в бухгалтерский учет данного участка как объекта ОС.

Практическая энциклопедия бухгалтера Все изменения года уже внесены в бератор экспертами. В ответе на любой вопрос у вас есть всё необходимое:

Изменения кадастровой стоимости земельных участков

N 26н. К основным средствам относятся: В составе основных средств учитываются также: Единицей бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект. Инвентарным объектом основных средств признается объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенной работы.

Отправляя данные, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности Бесплатный анализ перспектив оспаривания стоимости в течение дней Успешный опыт оспаривания кадастровой стоимости начиная с года Всегда гарантированно доводим процесс оспаривания до положительного результата Что делать, если кадастровая стоимость необоснованно завышена? Существует 3 варианта пересмотра кадастровой стоимости:

Почему изменение налогооблагаемой базы так остро воспринято бизнесом? Аналитика С балансовой — на кадастровую. В эпоху перемен жить всегда сложно. Не исключение — и изменения в налоговом законодательстве:

Оспаривание кадастровой стоимости

Показатели кадастровой стоимости имеют различные значения для отдельно взятых категорий земель, в основном отличающихся по своему назначению или полезному качеству. Периодически цены определенных категорий наделов пересматриваются.

Часто это связано с тем, что с течением времени изменяются основные показатели, которые оказывают существенное влияние на его стоимость. В общем порядке процедура переоценки определяется Федеральными законами, а сами сроки устанавливаются Государственным Кадастром Недвижимости.

Существуют временные рамки, в пределах которых осуществляется процедура переоценки кадастровой стоимости. Так, максимальный срок ограничивается 5 годами, а минимальный составляет 2 года — в данном случае основным фактором, на какой опираются при пересмотре цен, это регион, в котором зарегистрирован участок.

В некоторых случаях пересмотр кадастровой стоимости может инициироваться досрочно. В частности, такими случаями могут быть: Изменение площади участка земли в сторону уменьшения или увеличения; Проведение межевания земель; Изменение назначения участков.

К примеру, переход из земли для выращивания сельскохозяйственных культур в наделы для индивидуального жилого строительства автоматически увеличивает цену; Ввод в эксплуатацию объекта, построенного на определенном участке земли.

Методические рекомендации по определению инвестиционной стоимости земельных участков

Кадастровая стоимость земельного участка: Нормативное регулирование Согласно пункту 71 Инструкции по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета, утв.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности п.

Оспаривание кадастровой стоимости снижает величину единого налога на имущество, земельного налога, а также величину арендных платежей за земельный участок.

Пример расчета налога на имущество организацией по объекту недвижимости, в отношении которого налоговая база определена как кадастровая стоимость. Других объектов недвижимости у организации нет. Сумма платежа равна:

Изменилась кадастровая стоимость земли — отражаем в бухучете

Некоторые МФЦ работают с клиентами дистанционно. Есть и еще более простой вариант — создать запрос через официальную форму Росреестра. Такой формат позволяет получить справку:

Изменилась кадастровая стоимость земли — отражаем в бухучете Как отразить в бухгалтерском учете снижение кадастровой стоимости земельных участков, имеющихся на балансе ОАО, если это снижение произведено согласно приказа регионального департамента имущественных отношений и отражено в кадастровом паспорте? В рассматриваемой ситуации снижение кадастровой стоимости земельного участка имеет значение только для целей налогообложения земельным налогом и не влечет за собой требования внесения изменений в бухгалтерский учет данного участка как объекта основных средств. Обоснование вывода В соответствии с п. При этом кадастровая стоимость земельных участков определяется Земельной кадастровой палатой по соответствующему субъекту Российской Федерации, уполномоченной на обеспечение ведения Государственного реестра земель кадастрового района п.

Изменение кадастровой стоимости земельных участков

Оценка основных средств Оценка, переоценка и изменение стоимости основных средств В бухгалтерском учете основные средства отражаются по первоначальной, восстановительной, текущей, остаточной, ликвидационной стоимости.

Правила формирования стоимости основных средств в бухгалтерском учете и налогообложении нередко различаются. Первоначальная стоимость основных средств складывается на момент их приобретения организацией.

Она определяется для объектов: Восстановительная стоимость основных средств — это стоимость их воспроизводства на определенный период, которая определяется путем проведения переоценки.

Текущая восстановительная стоимость объектов основных средств — сумма денежных средств, которая должна быть уплачена организацией на дату проведения переоценки в случае необходимости замены какого-либо объекта. Текущая рыночная стоимость — эта сумма денежных средств, которая может быть получена в результате продажи указанного актива на дату принятия к бухгалтерскому учету.

Справка о балансовой стоимости активов Формирование а также, в некоторых случаях, для заинтересованных структур «со стороны». .. то изменение стоимости земельных участков, принятых ранее к учету.

Методические рекомендации по определению инвестиционной стоимости земельных участков 1. Настоящая методика предназначена для определения инвестиционной стоимости земельных участков для участников земельных отношений. Основные понятия В настоящих методических рекомендациях используются ниже следующие основные понятия.

Меняется ли балансовая стоимость земельного участка при изменении его кадастровой стоимости?

Общество Валентина Тамм 17 февраля 3 Что такое кадастровая стоимость? Кадастровая стоимость далее КС земельных участков определяется по кадастровому номеру и отображается на кадастровой карте.

Изменилась кадастровая стоимость земельного участка: отражение в учете

Балансовая стоимость Под балансовой стоимостью carrying amount, book value понимается сумма, по которой актив отражается в бухгалтерском балансе. В частности, то, что мы называем первоначальной стоимостью, в МСФО обозначено как валовая балансовая стоимость gross carrying amount.

Если же речь идет о стоимости за вычетом накопленной амортизации и накопленного убытка от обесценения, то в таких случаях принято говорить о чистой балансовой стоимости или амортизированной стоимости depreciated cost.

Обычно это первоначальная стоимость приобретения актива за вычетом суммы, списанной на амортизацию depreciation.

.

Кадастровая стоимость земельного участка: как изменить и отразить в учете

.

.

Источник: https://charlotte-pringuey-cessac.com/zemelnoe-pravo/sluchai-izmeneniya-balansovoy-stoimosti-zemelnogo-uchastka.php

Здесь закон
Добавить комментарий