Группа капитальности здания как определить

Группы капитальности зданий и сооружений

Группа капитальности здания как определить

В сфере недвижимости с определением группы капитальности строительных объектов приходится сталкиваться довольно часто. Например, без этой процедуры не обойтись, если необходима государственная регистрация сооружения или вынесение решения о сносе.

Что подразумевает термин «капитальность здания»?

Нормативно-техническая литература не даёт чётко сформулированного пояснения признаков капитальности строительных объектов. Тем не менее с данным термином связывают прочность, функциональность и срок эксплуатации постройки.

Как определить группу капитальности здания?

Для того чтобы присвоить зданию ту или иную группу капитальности, назначается специальная экспертная комиссия. Процесс экспертизы включает в себя оценку целого ряда показателей. Основными из них являются:

  • Использованные материалы для строительства: фундамента, стен, перекрытий.
  • Особенности конструкции, обеспечивающие физико-механическую выносливость сооружения.
  • Степень устойчивости к пожарам.
  • Уровень внутреннего благоустройства, инженерные коммуникации.

Группы капитальности зданий для гражданского пользования

Современные архитектурные решения подразумевают разную капитальность для зданий в зависимости от их целевого назначения. Таким образом, сооружения, предназначенные для гражданского пользования (жилые дома), обладают меньшей долговечностью, нежели промышленная (общественная) недвижимость.

Срок безаварийной эксплуатации является ключевым фактором в определении группы капитальности зданий и сооружений, таблица наглядно это показывает.

Группа капитальностиСрок службы, летТип объекта, в зависимости от использованных строительных материалов
перваяне ограниченБетонные, каменные
вторая120Обыкновенные
третья120Каменные облегчённые
четвёртая50Деревянные смешанные
пятая30Каркасные
шестая15Камышитовые

I группа капитальности жилых зданий

Дома первого класса капитальности отвечают самым высоким стандартам качества. Максимальный эксплуатационный срок достигается благодаря прочной конструкции, главным образом состоящей из монолитного фундамента, стен и перекрытий.

Основной строительный материал основания бетон, камень. Стены могут быть выполнены из блочной, каменной или кирпичной кладки. Перекрытия – из армированного бетона. Пожароустойчивость таких объектов максимальная.

Пример — многоэтажные монолитные дома, из которых преимущественно состоит любая городская архитектура.

II группа капитальности

Представители этого класса ненамного отстают от первой группы по прочности и долговечности. В отличие от первого класса, здесь стены могут быть также крупнопанельными. Такие дома набирают всё большую популярность на строительном рынке, так как строятся быстрее, а главное — обходятся подрядчикам дешевле, нежели монолитные.

III группа капитальности

Для строительства таких домов применяется смешанная технология воздвижения стен с применением более облегчённых материалов: кирпича, шлакоблоков, ракушечника и т. д. Такие стены получаются легче, чем бетонные или каменные, но при этом теряется некоторый процент физико-механической выносливости.

IV группа капитальности

В смешанных конструкциях домов этой группы используется такой строительный материал, как дерево.

В деревянном варианте могут быть выполнены стены (рубленые, брусчатые), перекрытия, фундамент облегчённый ленточный. Пажароустойчивость и срок службы заметно снижается по сравнению с предшественниками.

По такому типу строятся малоэтажные дома, частные коттеджи, не сильно нагружающие фундамент.

V группа

Каркасно-щитовые здания относятся к деревянному домостроительству. Деревянные каркасные дома – это чаще всего загородные дачи и коттеджи, предназначенные для сезонного пользования. Несомненный плюс – низкие затраты времени и средств, минус – высокая пожароопасность и относительно недолгий срок эксплуатации.

VI группа

Яркие представители — бани, сараи, гаражи и прочие временные постройки и сооружения. Они предназначены для индивидуального хозяйственного пользования.

Группы капитальности зданий промышленного и иного назначения

К зданиям промышленного и иного назначения предъявляются несколько иные технические требования, нежели к гражданским объектам, а именно — повышается планка эксплуатационного срока.

Ниже приведены данные, условно разделяющие нежилые объекты на группы капитальности зданий и сооружений.

Таблица отражает основные их параметры, а также наглядно демонстрируется классификация зданий по капитальности.

Группа капитальностиСрок эксплуатации, летОсобенности конструкции
1-я группа175Металлический или железобетонный каркас с каменным наполнителем
2-я группа150Стены каменные или крупноблочные, перекрытия железобетонныые
3-я группа125Стены из камня или крупных блоков, деревянные перекрытия
4-я группа100Деревянные/кирпичные столбы и колонны
5-я группа80Облегчённая каменная кладка стен
6-я группа50Стены рубленые, брусчатые или из брёвен
7-я группа25Каркасная/щитовая конструкция
8-я группа15Камышитовые сооружения
9-я группа10Временные сооружения (павильоны, палатки, ларьки)

Срок службы зданий по группам капитальности различный в зависимости от целевого назначения объекта. Так, для производственных сооружений он варьирует от 15 до 175 лет, в то время как гражданские объекты предназначены для использования от 15 до 150 лет.

При этом чем ближе группа капитальности сооружения к началу классификационного ряда, тем выше требования к его физико-механической выносливости и огнеустойчивости.

Следует также отметить, что на уровень капитальности влияют и такие дополнительные факторы, как внутренняя отделка, инженерные коммуникации, а также техническое оснащение здания.

Источник: https://fb.ru/article/289149/gruppyi-kapitalnosti-zdaniy-i-soorujeniy

Капитальность зданий

Группа капитальности здания как определить

⇐ Предыдущая45678910111213Следующая ⇒

При длительной эксплуатации здания его конструкции и оборудование изнашивается. Под неблагоприятным воздействием окружающей среды конструкции теряют прочность, разрушаются. Подвергаются гниению и коррозии.

Продолжительность службы конструкций зависит от материала, вида конструкции, условий эксплуатации. Одни и те же элементы в зависимости от назначения здания имеют различные сроки службы.

Под сроком службы конструкций понимают календарное время, в течение которого под воздействием различных факторов они приходят в состояние, когда дальнейшая эксплуатация становится невозможной, а восстановление экономически нецелесообразно.

В срок службы включают время, затраченное на ремонт. Срок службы здания определяется сроком службы несменяемых конструкций: фундаментов, стен, каркасов.

Определение сроков службы конструктивных элементов – сложная задача, так как зависит от большого числа факторов, способствующих износу.

Нормативный срок службы устанавливается СНиП и является усредненным показателем, который зависит от капитальности зданий.

По капитальности жилые здания в зависимости от материала стен и перекрытий делят на 6 групп:

Таблица Классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и перекрытий.

Группа зданий Тип зданий Фундаменты Стены Перекрытия Срок службы, лет
I Особо капитальные Каменные и бетонные Крупноблочные, кирпичные, крупнопанельные Железобетонные
II Обыкновенные То же Кирпичные и крупноблочные Железобетонные или смешанные
II Каменные облегченные То же Облегченные из кирпича, шлакоблоков и ракушечников Деревянные или железобетонные
IV Деревянные, смешанные, сырцовые Ленточные бутовые Деревянные смешанные Деревянные
V Сборнощитовые каркасные. Глинобитные, саманные, фахверковые На деревянных «стульях» или бутовых столбах Каркасные глинобитные То же
VI Каркасно – камышитовые

Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные. Нормативный срок службы таких зданий 150 лет. Введение в состав здания элементов из материалов с меньшим сроком службы ведет к уменьшению срока службы здания в целом. Например шестая группа капитальности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет.

Для каждой группы установлены требуемые эксплуатационные качества, долговечность и огнестойкость зданий.

Прочность и устойчивость зданий зависят от прочности и устойчивости его конструкций, надежности основания. Для обеспечения требуемых долговечности и огнестойкости основных конструктивных элементов зданий применяют соответствующие строительные материалы.

Общественные здания по капитальности и используемому материалу стен и перекрытий делят на 9 групп.

Таблица Классификация общественных зданий в зависимости от материала стен и перекрытий.

Группа зданий Конструкция зданий Срок службы, лет
I Здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каменными материалами
II Здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железобетонные либо кирпичные; перекрытия железобетонные либо каменные; своды по металлическим балкам
III Здания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные; перекрытия деревянные
IV Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные; перекрытия деревянные
V Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные; перекрытия деревянные
VI Здания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рублеными стенами
VII Здания деревянные, каркасные и щитовые
VIII Здания камышитовые и прочие облегченные
IX Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций

Производственные здания подразделяются на 4 группы капитальности.

К первой группе относят здания, к которым предъявляют наиболее высокие требования, к четвертой группе – здания с минимально необходимыми прочностью и долговечностью, качеством отделки, степенью оснащения инженерными и санитарно – техническим системами и изделиями.

Долговечность конструкций – это срок их службы без потери требуемых качеств при заданном режиме эксплуатации и в данных климатических условиях.

Установлены четыре степени долговечности ограждающих конструкций: первая степень – срок службы не менее 100 лет; вторая – 50 лет; третья – не менее 50-20 лет; четвертая до 20 лет.

Противопожарные требования, предъявляемые к зданиям, устанавливают необходимую степень огнестойкости здания, которая определяется степенью возгораемости и пределом огнестойкости его основных конструкций и материалов в зависимости от функционального назначения.

Вопросы для самоконтроля:

1. Общие требования.

2. Специальные требования.

3. Капитальность зданий.

⇐ Предыдущая45678910111213Следующая ⇒

Дата добавления: 2015-10-19; просмотров: 1970. Нарушение авторских прав

Рекомендуемые страницы:

Источник: https://studopedia.info/10-37404.html

Группа капитальности жилого дома

Группа капитальности здания как определить

Если внимательно изучить требования к современным многоэтажным жилым постройкам, то можно найти нормативные акты, которые делят их на такую категорию, как капитальность.

В этих актах заложены сроки проведения их ремонтов, и именно ими должны руководствоваться коммунальные предприятия, которые обслуживают многоэтажные дома, то есть обязаны делать текущие и капитальные ремонты.

Если взять современные правила строительства то можно прийти к выводу, что основными параметрами долговечности любого одноэтажного и многоэтажного здания являются следующие критерии:. Но в профессиональном обиходе нет такого понятия как долговечность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Капитальность зданий.
  • Справочник строителя | Строительные работы
  • Группы капитальности жилых зданий
  • Как делятся по капитальности группы жилых зданий?
  • Группы капитальности зданий и сооружений

Капитальность зданий

Если внимательно изучить требования к современным многоэтажным жилым постройкам, то можно найти нормативные акты, которые делят их на такую категорию, как капитальность. В этих актах заложены сроки проведения их ремонтов, и именно ими должны руководствоваться коммунальные предприятия, которые обслуживают многоэтажные дома, то есть обязаны делать текущие и капитальные ремонты.

Если взять современные правила строительства то можно прийти к выводу, что основными параметрами долговечности любого одноэтажного и многоэтажного здания являются следующие критерии:.

Но в профессиональном обиходе нет такого понятия как долговечность. Под ним подразумевается капитальность.

Исходя из этого, можно прийти к выводу, что капитальность любого здания срок эксплуатации напрямую зависит от материалов, которые были использованы при его строительстве.

При этом ориентир дается только на традиционные материалы. Остальные должны иметь соответствующую прочность и долговечность, ориентированную на бетон, кирпич и другие распространенные строительные материалы.

Важно запомнить, что жилые здания и иные сооружения, которые строились еще в Советском Союзе, имеют больший срок эксплуатации в отличие от современных построек. Вызвано это тем, что в них использовалось больше прочных материалов.

Как было указано выше, капитальность любого сооружения зависит от того, из каких строительных материалов оно сооружено.

Современные правила по техническим требованиям к возводимым домам , также устанавливают сроки проведения их ремонтов. Как известно ремонты бывают текущие требуется немедленное устранение возникших поломок , капитальные выборочные полный ремонт каких — либо конструкций , капитальные полный ремонт всего сооружения.

Классификация капитальности современных жилых зданий делится на 6 групп, рассмотрим каждую из них:. Порядок определения необходимости проведения капитального ремонта здания.

Это и есть современная классификация жилых сооружений по капитальности. То есть это группы капитальности, исходя из которых, и должны происходить ремонты.

Важно запомнить, что последняя группа капитальности уже практически не встречается и не обслуживается коммунальными предприятиями.

Мы разобрались в том, что порядок проведения обязательного ремонта определяется группой капитальности. При этом для каждой из них есть свои требования по срокам проведения ремонтов. Перед этим нужно сказать, что для сооружений советских времен срок эксплуатации увеличивается на 25 лет.

Имеет ли право управляющая компания отказать в проведении капитального ремонта согласно графика? Шестая группа, как уже было сказано, редко эксплуатируется, поэтому из таких материалов строятся в основном дачные домики, временное жилье , но текущий ремонт в них должен производиться раз в полтора года, а точечный каждые шесть лет, при этом граничный срок эксплуатации не превышает 20 лет.

Нужно запомнить, что при наступлении вышеуказанных сроков ремонта, управляющая или иная компания не имеют право отказать в проведении ремонта, о котором просят жильцы дома.

Зная группы капитальности, жители многоэтажных домов могут заставить управляющие и другие эксплуатационные компании проводить им ремонты , а в случае отказа требовать этого от государственных органов.

При этом можно сделать это за свои деньги, но потом граждане имеют полое право на получение материальной компенсации.

Если дом кооперативный, а не государственный, то вправе ли жильцы требовать проведения ремонта? Или, если дом кооперативный, то ремонт они должны делать за свои деньги? Как-то этот вопрос не прояснили.

Ваш e-mail не будет опубликован. 1 Понятие капитальности жилых зданий 2 Классификация капитальности жилых зданий 3 Сроки проведения ремонта в зависимости от группы капитальности.

Что такое капитальность жилых зданий?

Источник: https://lincolnkarateschool.com/ugolovnoe-pravo/gruppa-kapitalnosti-zhilogo-doma.php

На какие группы капитальности делятся жилые здания?

Группа капитальности здания как определить

< Предыдущая СОДЕРЖАНИЕ Следующая >

Перейти к загрузке файла

Классификация жилых зданий по капитальности
Группа зданийХарактеристика здания и конструктивных элементовСрок службы здания, лет
IЗдания каменные, особо капитальные; фундаменты — каменные и бетонные; стены — каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия — железобетонные150
IIЗдания каменные, обыкновенные; фундаменты — каменные; стены — каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия — железобетонные или смешанные, а также каменные своды по металлическим балкам125
IIIЗдания каменные, облегченные; фундаменты каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков, ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам100
IVЗдания деревянные, рубленые и брусчатые, смешанной конструкции; фундаменты — ленточные бутовые; стены — рубленые, брусчатые, смешанные (кирпич и дерево); перекрытия — деревянные50
VЗдания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные, фахверковые; фундаменты — на деревянных стульях при бутовых столбах; стены — каркасные и др.; перекрытия — деревянные30
VIЗдания каркасно-камышитовые, из досок и прочие облегченные15

Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные (фундаменты каменные и бетонные; стены кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные), нормативный срок службы таких зданий — 150 лет.

Введение в состав здания конструктивных элементов из материалов, отличающихся меньшим сроком службы, ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Так, здания сборно-щитовые, каркасные, фахверковые, имеющие деревянные перекрытия (пятая группа капитальности), имеют срок службы 30 лет.

Последняя (шестая) группа капитальности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет. Нормативный срок службы здания определяется преобладанием в нем тех или иных конструктивных элементов, имеющих различные сроки службы:

фундаменты бетонные100-125 лет
степы кирпичные и крупнопанельные125 лет
перекрытия железобетонные100-125 лет
перекрытия деревянные 60 лет
полы из керамической плитки80 лет
полы паркетные50 лет
полы дощатые30-40 лет
деревянные стропила и обрешетка50 лет
кровля из керамической черепицы80 лет
кровля из асбестоцементных листов30 лет
окна и двери в наружных стенах40 лет
элементы систем инженерного оборудования (вентили, задвижки, трубы и пр.)10-20 лет

Фундамент — главная несущая часть, основание, опора любого здания, любой постройки. Приступать к закладке фундамента следует после того, как выбрано место расположения дома, утвержден его проект, внешний вид, внутреннее распределение на помещения, тип фундамента и материалы.

От надежной работы фундаментов в большой степени зависят эксплуатационные качества здания, его капитальность и долговечность. Стоимость возведения фундаментов составляет 15-20 % стоимости дома, а исправление допущенных ошибок, как правило, многодельно и дорого, поэтому к сооружению фундаментов следует относиться особенно ответственно.

Начинать необходимо с инженерно-геологических изысканий на том месте, где будет стоять здание, так как на выбор фундамента влияет множество факторов, среди которых состояние и тип грунта на отведенном участке, уровень промерзания, наличие грунтовых вод, конструкция самого здания, нагрузка на фундамент, использование подвалов.

Кроме того, необходимо учесть сети, коммуникации, зарытые в землю на участке, предназначенном для строительства.

Прочность и долговечность здания, трудоемкость и стоимость строительства во многом зависят от того, насколько правильно выбрана глубина заложения фундамента, что, в свою очередь, определяется глубиной промерзания грунтов, степенью их пучения, уровнем стояния грунтовых вод, способностью грунта к капиллярному подсосу, рядом других условий. Но решающее значение, как правило, имеет глубина промерзания грунтов, так как некоторые из них, способные удерживать в порах воду, при промерзании вспучиваются, то есть увеличиваются в объеме, повреждая размещенные в них конструкции.

Оценка грунтов может быть выполнена на основе имеющихся в изыскательских организациях результатов геологических исследований.

При отсутствии таких данных и при необходимости самостоятельного исследования грунта на участке застройки следует вырыть шурф или пробурить скважину.

Во время обследования выработки (шурфа или скважины) особое внимание необходимо обратить на почвенный или насыпной слои, т. к. их, как правило, не используют в качестве основания. Кроме того, крайне важно установить уровень грунтовых вод.

Характеристики грунтов

· скальные и обломочные грунты — прочные, не размываются и не вспучиваются при промерзании, если не содержат в своем составе глинистых и пылеватых частиц;

· песчаные грунты (кроме мелкозернистых и пылеватых) — относятся к непучинистым, могут служить хорошим основанием;

· мелкозернистые и пылеватые пески — можно использовать в качестве основания, однако они часто обладают свойствами плывунов; относятся к пучинистым грунтам;

· глинистые грунты (глины, суглинки, супеси) — в сухом состоянии служат хорошим основанием и относятся к условно непучинистым; в водонасыщенном состоянии и при малой плотности находятся в текучем состоянии и сильно вспучиваются при промерзании.

Глубину заложения фундаментов принимают следующей:

· на пучинистых грунтах — не менее расчетной глубины промерзания грунтов;

· на условно непучинистых (крупнообломочных с пылевато-глинистым заполнением, мелких и пылеватых песках и всех видах глинистых грунтов твердой консистенции) при нормальной глубине промерзания до 1 м — не менее 0,5 м,

· до 1,5 — не менее 0,75 м,

· от 1,5 до 2,5 м — не менее 1 м;

· на непучинистых грунтах (крупнообломочных, а также песках гравелистых, крупных и средней крупности) независимо от глубины промерзания — не менее 0,5 м.

Page 3

1. Конституция РФ.

2. Гражданский кодекс РФ.

3. Жилищный кодекс РСФСР.

4. ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 г.

5. ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ».

6. Собрание Законодательства. 1998. № 31.

7. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР РСФСР (РФ) по гражданским делам. 1986.

8. Вестник ВАС. 2006. № 1, № 10.

9. Жилищное законодательство: сборник региональных нормативных правовых актов.

10. Жилищное законодательство Свердловской области и г. Екатеринбурга. Екатеринбург, 2007.

11. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Ч. 2. М., 2008.

12. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М., 2007.

13. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды.

14. Ем В.С. Договор ренты//Законодательство. 2009. № 5.

15. Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. М., 2006.

16. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. М., 2006.

17. Крашенинников П.В. Судебная практика по жилищным спорам. М., 2006.

18. Маковский А.Л. Дарение. М., 2007.

19. Маслов В.Ф., Пушкин А.А. Советское гражданское право. Ч. 2. Киев, 2008.

20. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право: учебник. М., 2007.

21. Цибуленко З.И.//Российская юстиция. 2008. № 7.

22. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права по изд. г. М., 2009.

Источник: https://studbooks.net/2323637/nedvizhimost/kakie_gruppy_kapitalnosti_delyatsya_zhilye_zdaniya

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Группа капитальности здания как определить

Срок службы — это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.

Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.).

Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается.

Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.

Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность.

Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными.

Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).

Таблица 1. Классификация жилых зданий по капитальности  

Таблица 2. Классификация общественных зданий по капитальности  

Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные (фундаменты каменные и бетонные; стены кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные), нормативный срок службы таких зданий — 150 лет.

Введение в состав здания конструктивных элементов из материалов, отличающихся меньшим сроком службы, ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Так, здания сборно-щитовые, каркасные, фахверковые, имеющие деревянные перекрытия (пятая группа капитальности), имеют срок службы 30 лет.

Последняя (шестая) группа капитальности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет. Нормативный срок службы здания определяется преобладанием в нем тех или иных конструктивных элементов, имеющих различные сроки службы:

  • фундаменты бетонные 100-125 лет
  • стены кирпичные и крупнопанельные 125 лет
  • перекрытия железобетонные 100-125 лет
  • перекрытия деревянные 60 лет
  • полы из керамической плитки 80 лет
  • полы паркетные 50 лет
  • полы дощатые 30-40 лет
  • деревянные стропила и обрешетка 50 лет
  • кровля из керамической черепицы 80 лет
  • кровля из асбестоцементных листов 30 лет
  • окна и двери в наружных стенах 40 лет
  • элементы систем инженерного оборудования (вентили, задвижки, трубы и пр.) 10-20 лет

Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков.

Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии.

А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.

Под физическим (материальным, техническим) износом конструктивного элемента или здания понимается   утрата первоначальных технических свойств под воздействием различных факторов.

С течением времени происходит снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных элементов, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые качества ограждающих конструкций, стираются, ржавеют отдельные элементы.

Таблица 3. Оценка технического состояния конструкций здания в зависимости от их физического износа

Точность определения физического износа здания зависит от применяемого подхода и колеблется от 1% (на основе инженерных изысканий и лабораторных исследований) до 5% (по результатам обследования с применением простейших приборов).

Величина физического износа того или иного конструктивного элемента определяется с помощью специальных таблиц, включающих признаки износа и соответствующие им диапазоны значений и износа.

Физический износ всего здания определяется как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта.

Моральный износ следует понимать как несоответствие здания его функциональному назначению, возникающее вследствие меняющихся социальных запросов. Применительно к жилым зданиям речь о несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям, о переуплотненности застройки, о недостаточном уровне благоустройства и озеленения территории, об устаревшем инженерном оборудовании.

Различают две формы морального износа:

1 -я форма — уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости (вследствие изменения масштабов строительного производства, роста производительности труда и пр.);

2-я форма — обесценение здания в результате несоответствия его параметров изменившимся требованиям общества.

Имеются в виду следующие отрицательные качества здания:

а) дефекты планировки (наличие проходных комнат, малая площадь кухонь и вспомогательных помещений, неудобное расположение санузлов, большое количество малых комнат и их неудобное расположение и др.);

б) несоответствие конструктивных элементов здания современным требованиям (неудовлетворительные теплотехнические характеристики, звукоизоляция, гидроизоляция и пр.);

в) отсутствие или неудовлетворительное качество элементов инженерного оборудования здания (электро-, водо- и газоснабжения, лифтов, кондиционеров и т.д.).

Возможны два основных способа количественной оценки морального износа второй формы: технико-экономический и социологический. Технико-экономический способ оценки представляет собой систему показателей, составленных на основании обобщения удельной стоимости конструктивных элементов и инженерного оборудования различных зданий, выраженной в процентах от восстановительной стоимости здания.

Значение таких показателей нуждается в регулярных коррективах. Метод социологической оценки второй формы морального износа основывается на анализе процессов обмена и купли-продаж и жилья. Например, в процессе обмена более благоустроенного жилья владелец получает компенсацию в виде дополнительной жилой площади. Еще в более четкой форме моральный износ проявляется в риэлторских оценках.

Источник: http://gp33.ru/normativnye-i-fakticheskie-sroki-ekspluatacii-zdanij/

Здесь закон
Добавить комментарий